- ca. 171 m² Superficie habitable
- ca. 584 m² Superficie del terreno
- 7 Habitaciones
- 590.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25146016
Tipo de vivienda
Casa unifamiliar
Plaza de aparcamiento
1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
1982
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
3
Año de construcción
1960
Dormitorios
5
Comisión
3,57 % (inkl. MwSt.)
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
H
Demanda energética final
291,50 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
17.08.2035
Año de construcción según el certificado energético
1960
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Amplia y cómoda casa unifamiliar con un apartamento independiente en el ático, que incluye terraza, balcón, sótano, amplio garaje con ampliación y un jardín privado y consolidado, en una agradable zona residencial. La casa, con una superficie habitable de aproximadamente 171 m² y una parcela de aproximadamente 584 m², fue construida originalmente alrededor de 1960, ampliada alrededor de 1966 y con una planta adicional alrededor de 1982. La planta baja comprende el apartamento principal, ideal para familias, en una sola planta, con salón con terraza cubierta, cocina, comedor, dormitorio, dos habitaciones infantiles, baño, despensa y recibidor. La planta baja está actualmente vacía. La segunda planta, construida alrededor de 1982, creó un acogedor apartamento independiente en el ático, que incluye salón con balcón cubierto, cocina, comedor, dormitorio, habitación de invitados, baño, trastero y recibidor. Este apartamento se alquila a un precio razonable a una señora mayor muy amable desde aproximadamente 2011. Además, la casa cuenta con un sótano en la zona del edificio residencial original. Este sótano alberga una amplia sala de ocio, un bar, un lavadero con escalera exterior cubierta, un aseo y la sala de calderas con depósito de gasóleo. Junto a la casa hay un amplio garaje, de aproximadamente 10,43 m x 3,06 m, con espacio adicional para guardar herramientas de jardinería, etc. Nota: El sótano requiere reformas debido a la humedad.
Ubicaciones
Descripción
Das Objekt befindet sich im beliebten Ortsteil Ingolstadt-Mailing mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung, sowohl an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie der INVG), als auch an die Autobahn. Der Stadtteil überzeugt durch sein familiäres Umfeld, der zentrumsnahen Lage und der idealen Kombination aus hoher Wohnqualität und guter Erreichbarkeit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergarten, uvm. befinden sich im näheren Umfeld. Insgesamt liegt die Immobilie mit seinem eingewachsenen Gartengrundstück angenehm ruhig und bietet viele nahe gelegene Freizeitmöglichkeiten.
Características
- Einfamilienhaus mit Erweiterung und DG-Ausbau
- Familiengerechte 4 1/2 ZKB Wohnung im Erdgeschoss
- Gemütliche 2 1/2 ZKB Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- Terrasse im EG überdacht
- Balkon im DG überdacht
- Kachelofen im EG mit neuem Einsatz (ca. 2021)
- Keller mit überdachter Kelleraußentreppe
- Große, langgestreckte Garage mit Abstellraum
- Eingewachsener, blickgeschützter Garten
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 291.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist H.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Plano de la planta
85055 INGOLSTADT / MAILING
Amplia casa unifamiliar con ático
ca. 171 m² • 7 Habitaciones • 590.000 EUR
Proveedor
- Andreas Lindner
- Tienda Ingolstadt
- Ziegelbräustraße 14
- 85049 Ingolstadt