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85080 GAIMERSHEIM

Casa unifamiliar impecablemente mantenida en una ubicación privilegiada en Gaimersheim

ca. 119,25 m² Superficie habitable
ca. 378 m² Superficie del terreno
4 Habitaciones
840.000 EUR Precio de compra

Visión general

Destacados

Terraza

Chimenea

Jardín / uso compartido

Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25146115

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

1 x Puerto de coches, 1 x Plaza de aparcamiento exterior

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

Año de construcción

2002

Dormitorios

Comisión

3,57 % (inkl. MwSt.)

Información energética

Escala

Clase de eficiencia energética

Consumo de energía final

112,80 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado de consumo

Certificado energético válido hasta

26.10.2035

Año de construcción según el certificado energético

2002

Fuente de energía

Gas

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Esta elegante y cuidada casa unifamiliar presume de una distribución espaciosa y luminosa, acabados de alta calidad, una gran terraza soleada, un precioso jardín, una cochera y una plaza de aparcamiento adicional. El salón-comedor central ofrece abundante luz natural a través de sus amplios ventanales y acceso directo a la terraza envolvente, ideal para relajarse al aire libre. Una estufa de leña crea un ambiente acogedor en los días más fríos. La espaciosa cocina-comedor contigua cuenta con muebles de alta calidad. Un moderno cuarto de baño con ducha completa la planta baja. En la planta superior, encontrará un amplio dormitorio principal, dos luminosos dormitorios infantiles y un baño con ducha, bañera, lavabo e inodoro, perfecto para familias. El sótano, calefaccionado y terminado, ofrece dos versátiles salas de ocio, un lavadero y la sala de calderas. Hay una cochera y una plaza de aparcamiento adicional disponibles para vehículos. Estaremos encantados de presentarle esta propiedad en un completo tour virtual de 360°. Recibirá el enlace al descargar la información de la propiedad.

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Ubicaciones

Descripción

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gaimersheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern in einem gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu Ingolstadt ist eine hervorragende Anbindung an die Stadt und wichtige Verkehrsrouten gegeben. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Berufstätige, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

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Características

Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise (Hochlochziegel)
Vollunterkellerung mit beheizbarem Kellergeschoss
helle und großzügige Raumaufteilung
geräumige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC im Obergeschoss
zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
Fenster: 2-fach-Verglasung, Kunststoff
Böden: Vollholzparkett, Vinyl und Juramarmor
Kaminofen im Wohnbereich
Gaszentralheizung (Viessmann)
Fußbodenheizung in den Bädern
2 beheizbare Hobbyräume
Glasfaser
überdachte Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung
eingewachsener, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
Gartenhaus
1 Carport und 1 Pkw-Stellplatz
Modernisierungen am Objekt:
2017
Außenwand abgedichtet (Terrassenbereich)
Neuer Vinylboden im Wohn- und Essbereich
2019
Pflasterarbeiten: Stellplatz vergrößert und gesamte Fläche neu angelegt
Heizung: Ausdehnungsgefäß, Rauchrohrbogen und Panzerschlauch erneuert
Terrassenüberdachung aus Aluminium installiert
2020
Einbau einer BWT Perla Home Weichwasseranlage (Enthärtungsanlage)
Errichtung eines Mülltonnenhauses
2024
Neuer Fassadenanstrich
Neue Hauseingangstüre
Neue Aluminium-Überdachung am Vordach
Neue Außenlampen montiert

Información adicional

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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