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85080 GAIMERSHEIM

Immaculately maintained detached house in a prime location in Gaimersheim

ca. 119,25 m² Living Space
ca. 378 m² Land area
4 Rooms
840.000 EUR Purchase Price

Overview

Highlights

Terrace

Fireplace

Garden / shared use

Built-in kitchen

Details

Property ID

25146115

Construction method

Solid

Parking space

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

Year of construction

2002

Bedrooms

Commission

3,57 % (inkl. MwSt.)

Energy information

Scale

Energy efficiency class

Final energy consumption

112,80 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

26.10.2035

Year of construction according to energy certificate

2002

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Description

This stylish and meticulously maintained detached house boasts a spacious, light-filled layout, high-quality fixtures and fittings, a large sun terrace, a beautifully landscaped garden, a carport, and an additional parking space. The central living and dining area offers ample natural light through large windows and direct access to the wraparound terrace – ideal for relaxing outdoors. A wood-burning stove provides a cozy atmosphere on cooler days. The adjacent, spacious eat-in kitchen features high-quality fitted units. A modern shower room completes the ground floor. Upstairs, you'll find a generous master bedroom, two bright children's bedrooms, and a bathroom with a shower, bathtub, vanity, and toilet – perfect for families. The heated and finished basement offers two versatile hobby rooms, a utility room, and the boiler room. A carport and an additional parking space are available for vehicles. We would be pleased to present this property to you in a comprehensive 360° virtual tour. You will receive the link upon downloading the property details.

Description

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gaimersheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern in einem gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu Ingolstadt ist eine hervorragende Anbindung an die Stadt und wichtige Verkehrsrouten gegeben. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Berufstätige, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise (Hochlochziegel)
Vollunterkellerung mit beheizbarem Kellergeschoss
helle und großzügige Raumaufteilung
geräumige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC im Obergeschoss
zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
Fenster: 2-fach-Verglasung, Kunststoff
Böden: Vollholzparkett, Vinyl und Juramarmor
Kaminofen im Wohnbereich
Gaszentralheizung (Viessmann)
Fußbodenheizung in den Bädern
2 beheizbare Hobbyräume
Glasfaser
überdachte Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung
eingewachsener, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
Gartenhaus
1 Carport und 1 Pkw-Stellplatz
Modernisierungen am Objekt:
2017
Außenwand abgedichtet (Terrassenbereich)
Neuer Vinylboden im Wohn- und Essbereich
2019
Pflasterarbeiten: Stellplatz vergrößert und gesamte Fläche neu angelegt
Heizung: Ausdehnungsgefäß, Rauchrohrbogen und Panzerschlauch erneuert
Terrassenüberdachung aus Aluminium installiert
2020
Einbau einer BWT Perla Home Weichwasseranlage (Enthärtungsanlage)
Errichtung eines Mülltonnenhauses
2024
Neuer Fassadenanstrich
Neue Hauseingangstüre
Neue Aluminium-Überdachung am Vordach
Neue Außenlampen montiert

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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