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85080 GAIMERSHEIM

Makulátlanul karbantartott családi ház kiváló helyen Gaimersheimben

ca. 119,25 m² Hasznos lakótér
ca. 378 m² Földterület
4 Szobák
840.000 EUR Vételár

Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz

Kandalló

Kert / közös használat

Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25146115

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

1 x Beálló, 1 x Felszíni parkolóhely

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

Építés éve

2002

Hálószobák

Jutalék

3,57 % (inkl. MwSt.)

Energetikai információk

Skála

Energiahatékonysági osztály

Végső energiafogyasztás

112,80 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

26.10.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2002

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Leírás

Ez a stílusos és gondosan karbantartott családi ház tágas, világos elrendezéssel, kiváló minőségű berendezésekkel és berendezésekkel, nagy napozóterasszal, gyönyörűen parkosított kerttel, kocsibeállóval és egy további parkolóhellyel büszkélkedhet. A központi nappali és étkező rengeteg természetes fényt biztosít a nagy ablakokon keresztül, és közvetlen hozzáférést biztosít a körbefutó teraszhoz – ideális a szabadtéri pihenéshez. A fatüzelésű kályha hangulatos hangulatot teremt a hűvösebb napokon. A szomszédos, tágas étkezős konyha kiváló minőségű beépített egységekkel rendelkezik. A földszintet egy modern zuhanyzó teszi teljessé. Az emeleten egy tágas hálószoba, két világos gyerekszoba és egy fürdőszoba található zuhanyzóval, káddal, mosdóval és WC-vel – tökéletes családok számára. A fűtött és kész pince két sokoldalú hobbiszobát, egy háztartási helyiséget és a kazánházat kínál. Gépkocsibeálló és egy további parkolóhely áll rendelkezésre a járművek számára. Örömmel mutatjuk be Önnek ezt az ingatlant egy átfogó 360°-os virtuális túra keretében. A linket az ingatlan részleteinek letöltésekor kapja meg.

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Helyszínek

Leírás

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gaimersheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern in einem gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu Ingolstadt ist eine hervorragende Anbindung an die Stadt und wichtige Verkehrsrouten gegeben. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Berufstätige, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

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Jellemzők

Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise (Hochlochziegel)
Vollunterkellerung mit beheizbarem Kellergeschoss
helle und großzügige Raumaufteilung
geräumige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC im Obergeschoss
zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
Fenster: 2-fach-Verglasung, Kunststoff
Böden: Vollholzparkett, Vinyl und Juramarmor
Kaminofen im Wohnbereich
Gaszentralheizung (Viessmann)
Fußbodenheizung in den Bädern
2 beheizbare Hobbyräume
Glasfaser
überdachte Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung
eingewachsener, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
Gartenhaus
1 Carport und 1 Pkw-Stellplatz
Modernisierungen am Objekt:
2017
Außenwand abgedichtet (Terrassenbereich)
Neuer Vinylboden im Wohn- und Essbereich
2019
Pflasterarbeiten: Stellplatz vergrößert und gesamte Fläche neu angelegt
Heizung: Ausdehnungsgefäß, Rauchrohrbogen und Panzerschlauch erneuert
Terrassenüberdachung aus Aluminium installiert
2020
Einbau einer BWT Perla Home Weichwasseranlage (Enthärtungsanlage)
Errichtung eines Mülltonnenhauses
2024
Neuer Fassadenanstrich
Neue Hauseingangstüre
Neue Aluminium-Überdachung am Vordach
Neue Außenlampen montiert

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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