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85080 GAIMERSHEIM

Casa indipendente perfettamente tenuta in una posizione privilegiata a Gaimersheim

ca. 119,25 m² Superficie netta
ca. 378 m² Superficie del terreno
4 Vani
840.000 EUR Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Terrazza

Caminetto

Giardino / uso comune

Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

25146115

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

1 x Carport, 1 x superficie libera

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

Anno di costruzione

2002

Camere da letto

Compenso di mediazione

3,57 % (inkl. MwSt.)

Informazioni sull'energia

Scala

Classe di efficienza energetica

Consumo finale di energia

112,80 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

26.10.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2002

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Questa elegante casa indipendente, curata nei minimi dettagli, vanta una disposizione spaziosa e luminosa, finiture di alta qualità, un'ampia terrazza solarium, un giardino splendidamente curato, un posto auto coperto e un ulteriore posto auto. La zona giorno e pranzo centrale offre abbondante luce naturale grazie alle ampie finestre e all'accesso diretto alla terrazza panoramica, ideale per rilassarsi all'aperto. Una stufa a legna crea un'atmosfera accogliente nelle giornate più fresche. L'adiacente, spaziosa cucina abitabile, è dotata di mobili su misura di alta qualità. Un moderno bagno con doccia completa il piano terra. Al piano superiore si trovano un'ampia camera da letto principale, due luminose camerette per bambini e un bagno con doccia, vasca, lavabo e WC, perfetto per le famiglie. Il seminterrato, riscaldato e rifinito, offre due versatili sale hobby, una lavanderia e il locale caldaia. Un posto auto coperto e un ulteriore posto auto sono disponibili per i veicoli. Saremo lieti di presentarvi questa proprietà con un tour virtuale completo a 360°. Riceverete il link dopo aver scaricato i dettagli dell'immobile.

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Posizione

Descrizione

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gaimersheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern in einem gewachsenen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zu Ingolstadt ist eine hervorragende Anbindung an die Stadt und wichtige Verkehrsrouten gegeben. Die naturnahe Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Berufstätige, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

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Caratteristiche

Freistehendes Einfamilienhaus in hochwertiger Massivbauweise (Hochlochziegel)
Vollunterkellerung mit beheizbarem Kellergeschoss
helle und großzügige Raumaufteilung
geräumige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche
großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC im Obergeschoss
zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss
Fenster: 2-fach-Verglasung, Kunststoff
Böden: Vollholzparkett, Vinyl und Juramarmor
Kaminofen im Wohnbereich
Gaszentralheizung (Viessmann)
Fußbodenheizung in den Bädern
2 beheizbare Hobbyräume
Glasfaser
überdachte Terrasse in sonniger Süd-West-Ausrichtung
eingewachsener, gepflegter Garten mit viel Privatsphäre
Gartenhaus
1 Carport und 1 Pkw-Stellplatz
Modernisierungen am Objekt:
2017
Außenwand abgedichtet (Terrassenbereich)
Neuer Vinylboden im Wohn- und Essbereich
2019
Pflasterarbeiten: Stellplatz vergrößert und gesamte Fläche neu angelegt
Heizung: Ausdehnungsgefäß, Rauchrohrbogen und Panzerschlauch erneuert
Terrassenüberdachung aus Aluminium installiert
2020
Einbau einer BWT Perla Home Weichwasseranlage (Enthärtungsanlage)
Errichtung eines Mülltonnenhauses
2024
Neuer Fassadenanstrich
Neue Hauseingangstüre
Neue Aluminium-Überdachung am Vordach
Neue Außenlampen montiert

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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