Se vende una propiedad excepcionalmente atractiva con amplio espacio y potencial de desarrollo en una céntrica zona residencial de Ingolstadt. Construida en 1993 por la reconocida empresa Kampa como vivienda unifamiliar con consultorio médico, esta casa con estructura de madera cuenta con planta baja, ático y sótano completo. Inicialmente utilizada como consultorio médico, se reconvirtió a uso residencial alrededor de 2006. La propiedad ofrece una flexibilidad excepcional gracias a su diseño original con dos entradas independientes que dan acceso a la planta baja y, de forma independiente, al sótano y al ático. Actualmente, la espaciosa planta baja, de aproximadamente 107 m², consta de salón, cocina-comedor, dormitorio, habitación infantil, baño, pasillo, trastero y una terraza cubierta. El sótano completo ofrece espacio adicional, terminado y climatizado, que incluye un amplio gimnasio, baño, cocina y dos habitaciones más con uso flexible. Según los planos del arquitecto, esta zona puede convertirse en una superficie habitable de aproximadamente 44 m² y unos 55 m² adicionales de superficie útil. Además, el ático ofrece un mayor potencial. Los planos del arquitecto sugieren que aquí se puede construir un cómodo apartamento de 3 habitaciones con aproximadamente 72 m² de superficie habitable. Por lo tanto, la propiedad ofrece una superficie habitable potencial de aproximadamente 223 m² y una superficie útil total de aproximadamente 283 m².

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.