In vendita un immobile di eccezionale interesse con ampi spazi e potenziale di sviluppo in una zona residenziale molto centrale di Ingolstadt. Costruita nel 1993 dalla rinomata azienda Kampa come casa unifamiliare con studio medico, questa casa con struttura in legno è composta da piano terra, mansarda e seminterrato completo. Inizialmente utilizzata come studio medico, è stata convertita ad uso residenziale intorno al 2006. L'immobile offre un'eccezionale flessibilità grazie al suo design originale con due ingressi separati, che consentono l'accesso al piano terra e, in modo indipendente, al seminterrato e alla soffitta. Attualmente, l'ampio piano terra, di circa 107 m², comprende un soggiorno, una cucina/zona pranzo, una camera da letto, una cameretta, un bagno, un disimpegno, un ripostiglio e una terrazza coperta. Il seminterrato completo offre ulteriore spazio rifinito e riscaldato, tra cui un'ampia palestra, un bagno, una cucina e due ulteriori locali adatti a un utilizzo flessibile. Secondo il progetto dell'architetto, questa superficie può essere sviluppata in una superficie abitabile di circa 44 m² e in ulteriori circa 55 m² di superficie utile. Inoltre, la mansarda offre ulteriore potenziale. I progetti dell'architetto suggeriscono che qui si possa realizzare un confortevole trilocale con circa 72 m² di superficie abitabile. L'immobile offre quindi una superficie abitabile potenziale di circa 223 m² e una superficie utile totale di circa 283 m².

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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