À vendre : une propriété exceptionnellement attrayante, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement, située dans un quartier résidentiel très central d'Ingolstadt. Construite en 1993 par le célèbre constructeur Kampa, cette maison à ossature bois, initialement conçue comme maison individuelle avec cabinet médical, comprend un rez-de-chaussée, des combles et un sous-sol complet. Transformée en habitation vers 2006, elle bénéficie d'une grande flexibilité grâce à sa conception originale avec deux entrées séparées, donnant accès au rez-de-chaussée et, indépendamment, au sous-sol et aux combles. Actuellement, le rez-de-chaussée spacieux, d'environ 107 m², se compose d'un séjour, d'une cuisine/salle à manger, d'une chambre, d'une chambre d'enfant, d'une salle de bains, d'un couloir, d'un débarras et d'une terrasse couverte. Le sous-sol complet offre un espace supplémentaire aménagé et chauffé, comprenant une grande salle de sport, une salle de bains, une cuisine et deux autres pièces à aménager selon vos besoins. D'après les plans de l'architecte, cet espace peut être aménagé en une surface habitable d'environ 44 m² et en une surface utile supplémentaire d'environ 55 m². De plus, les combles offrent un potentiel supplémentaire. Les plans de l'architecte suggèrent la possibilité d'y créer un appartement confortable de trois pièces d'environ 72 m² de surface habitable. Le bien offre ainsi une surface habitable potentielle d'environ 223 m² et une surface utile totale d'environ 283 m².

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 177.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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