*** Una verdadera joya - Primera ocupación 2016 *** Déjese seducir por el encanto de esta preciosa casa unifamiliar con numerosas características de alta calidad, construida al estilo de la arquitectura típica local, pero con estándares técnicos y de eficiencia energética de nueva construcción. La planta baja de la casa presume de una distribución espaciosa y bien diseñada, que incluye un salón-comedor con acceso a la terraza cubierta, una gran cocina con isla de cocción y también acceso a la terraza, un estudio/dormitorio de invitados, un aseo de cortesía, un guardarropa y un pasillo. La planta superior cuenta con un dormitorio principal con vestidor, dos dormitorios infantiles, un baño con bañera y ducha, y un pasillo con escalera desplegable que conduce al ático. La propiedad también cuenta con un semisótano que, además de un lavadero con conexión para lavadora y espacio de almacenamiento bajo la escalera, ofrece una amplia sala de ocio con un taller independiente. Dispone de garaje y cochera para sus vehículos. Superficie habitable: aprox. 121 m² más sótano reformado. Superficie del terreno: aprox. 310 m² según la Ley de Condominios Alemana (WEG).

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2026. Endenergiebedarf beträgt 22.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.