Esta casa unifamiliar, meticulosamente mantenida y construida en 1985 con sólidos métodos de construcción, se encuentra en una tranquila calle sin salida. Cuenta con una distribución impecable y amplias reformas de alta calidad realizadas a lo largo de los años. Estas incluyen: - 2015: nueva calefacción de gas - 2019: renovación completa de la planta baja, incluyendo suelos, puertas interiores blancas, persianas eléctricas, un aseo de cortesía y una cocina equipada de alta calidad - 2022: renovación de la entrada - 2023: instalación de un sistema fotovoltaico (6,56 kWp con un sistema de almacenamiento de baterías de 9,6 kWh, alquilado con tarifa de alimentación) - 2024: nuevo revestimiento del tejado. Al entrar por un amplio recibidor, encontrará el moderno aseo de cortesía a la derecha y el despacho a la izquierda, que también podría utilizarse para otros fines. Directamente al frente, unas puertas dobles conducen al espacioso salón-comedor con chimenea y acceso a una terraza parcialmente cubierta. Tanto desde aquí como desde el pasillo, se accede a la preciosa cocina, equipada exclusivamente con barra americana y extractor de aire descendente Miele. Las amplias encimeras invitan a cocinar o hornear juntos. En la planta superior, los nuevos propietarios encontrarán dos encantadoras habitaciones para niños o invitados, así como el dormitorio principal con un espacio independiente para un uso versátil y acceso directo al amplio baño totalmente equipado, que incluye un lavabo doble. El baño, que cuenta con una moderna sauna de infrarrojos, también es accesible desde el pasillo de la planta superior. El ático está bien aislado y completamente enlosado, lo que ofrece espacio de almacenamiento adicional. La zona exterior, con su terraza parcialmente cubierta, está cuidadosamente ajardinada, aislada de la vegetación circundante, y ofrece una caseta de jardín, un encantador cenador y mucho espacio para niños. El espacioso garaje con puerta eléctrica, caja de pared y sistema fotovoltaico con almacenamiento de baterías completa esta atractiva oferta. Le invitamos a concertar una visita personal y a comprobar de primera mano la calidad de la propiedad y su excepcional estado de conservación y eficiencia energética.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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