Ez a gondosan karbantartott, 1985-ben szilárd építési módszerekkel épült családi ház egy csendes zsákutcában található. Jól megtervezett alaprajzzal és az évek során elvégzett átfogó, magas színvonalú modernizációkkal büszkélkedhet. Ezek a következők: - 2015: új gázfűtés - 2019: a földszint teljes felújítása, beleértve a padlóburkolatot, a fehér belső ajtókat, az elektromos redőnyöket, a vendég WC-t és a kiváló minőségű beépített konyhát - 2022: a kocsifelhajtó felújítása - 2023: fotovoltaikus rendszer telepítése (6,56 kWp 9,6 kWh-s akkumulátoros rendszerrel, átvételi tarifával bérelhető) - 2024: új tetőbevonat. A tágas előszobán keresztül belépve jobbra a modern vendég WC, balra pedig a dolgozószoba található, amely más célokra is használható. Egyenesen előtte dupla ajtó vezet a tágas nappali/étkezőbe, nyitott kandallóval és egy részben fedett teraszra való kijárattal. Innen és a folyosóról is megközelíthető a gyönyörű és exkluzív felszereltségű konyha reggelizőpulttal és Miele pultba építhető páraelszívóval. A tágas munkafelületek közös főzésre vagy sütésre csábítanak. Az emeleten az új tulajdonosok két szép gyerek-/vendégszobát, valamint a fő hálószobát találják, amely különálló, sokoldalúan használható helyiséggel és közvetlen hozzáféréssel rendelkezik a nagy, teljesen felszerelt, dupla mosdóval rendelkező fürdőszobához. A modern infraszaunával felszerelt fürdőszoba is az emeleti folyosóról közelíthető meg. A padlás jól szigetelt, teljesen padlós, így további tárolóhelyet kínál. A részben fedett terasszal rendelkező kültéri terület szépen parkosított, el van zárva a környező növényzettől, és kerti fészert, bájos pavilont és rengeteg helyet kínál a gyerekeknek. A tágas garázs elektromos kapuval, fali dobozzal és akkumulátoros tárolóval ellátott fotovoltaikus rendszerrel teszi teljessé ezt a vonzó ajánlatot. Meghívjuk Önt egy személyes megtekintés időpontjának egyeztetésére, hogy első kézből tapasztalhassa meg az ingatlan minőségét és kivételesen jól karbantartott, energiatakarékos állapotát.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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