Questa casa indipendente, costruita nel 1985 con solidi metodi di costruzione e curata nei minimi dettagli, è situata in una tranquilla strada senza uscita. Vanta una planimetria ben progettata e ampie ristrutturazioni di alta qualità eseguite nel corso degli anni. Queste includono: - 2015: nuovo impianto di riscaldamento a gas - 2019: ristrutturazione completa del piano terra, inclusi pavimenti, porte interne bianche, tapparelle elettriche, un bagno per gli ospiti e una cucina componibile di alta qualità - 2022: ristrutturazione del vialetto d'accesso - 2023: installazione di un impianto fotovoltaico (6,56 kWp con un sistema di accumulo a batteria da 9,6 kWh, affittato con tariffa incentivante) - 2024: nuovo rivestimento del tetto. Entrando attraverso un ampio atrio, troverete il moderno bagno per gli ospiti sulla destra e l'ufficio a sinistra, che potrebbe essere utilizzato anche per altri scopi. Dritto di fronte, doppie porte conducono all'ampia zona soggiorno/pranzo con camino aperto e accesso a una terrazza parzialmente coperta. Sia da qui che dal corridoio si accede alla splendida cucina, arredata in modo esclusivo e dotata di bancone per la colazione e cappa aspirante Miele. Ampie superfici di lavoro invitano a cucinare o cuocere al forno insieme. Al piano superiore, i nuovi proprietari troveranno due graziose camere per bambini/ospiti, nonché la camera da letto principale con una zona separata per un utilizzo versatile e accesso diretto all'ampio bagno completamente attrezzato, incluso un doppio lavabo. Il bagno, dotato di una moderna sauna a infrarossi, è accessibile anche dal corridoio del piano superiore. La mansarda è ben isolata, completamente pavimentata e offre quindi ulteriore spazio di stoccaggio. L'area esterna, con la sua terrazza parzialmente coperta, è curata nei minimi dettagli, isolata dalla vegetazione circostante e offre una casetta da giardino, un grazioso gazebo e tanto spazio per i bambini. L'ampio garage con portone elettrico, wallbox e impianto fotovoltaico con accumulatore completa questa interessante offerta. Vi invitiamo a fissare una visita di persona e a toccare con mano la qualità dell'immobile e le sue condizioni eccezionalmente curate e a basso consumo energetico.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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