Cette maison individuelle, construite en 1985 selon des méthodes de construction robustes et impeccablement entretenue, est située dans une impasse tranquille. Elle bénéficie d'un agencement bien pensé et de nombreuses rénovations de qualité réalisées au fil des ans. Celles-ci comprennent : - 2015 : installation d'un nouveau système de chauffage au gaz - 2019 : rénovation complète du rez-de-chaussée (sols, portes intérieures blanches, volets roulants électriques, WC invités et cuisine équipée haut de gamme) - 2022 : rénovation de l'allée - 2023 : installation d'un système photovoltaïque (6,56 kWc avec un système de stockage par batterie de 9,6 kWh, loué pour bénéficier d'un tarif de rachat) - 2024 : nouvelle toiture. En entrant par un hall spacieux, vous trouverez à droite un WC invités moderne et à gauche un bureau, qui peut également servir à d'autres usages. En face, des portes doubles mènent à un vaste séjour/salle à manger avec cheminée et accès à une terrasse partiellement couverte. Depuis l'entrée et le couloir, vous accédez à une magnifique cuisine entièrement équipée avec un bar et une hotte aspirante Miele. De généreux plans de travail invitent à la convivialité et à la pâtisserie. À l'étage, les nouveaux propriétaires découvriront deux charmantes chambres d'enfants/d'amis, ainsi que la suite parentale avec un espace séparé aux multiples possibilités d'aménagement et un accès direct à la grande salle de bains entièrement équipée, comprenant une double vasque. Cette salle de bains, dotée d'un sauna infrarouge moderne, est également accessible depuis le couloir de l'étage. Le grenier, bien isolé et aménagé, offre un espace de rangement supplémentaire. L'espace extérieur, avec sa terrasse partiellement couverte, est paysagé avec soin, à l'abri de la végétation environnante, et comprend un abri de jardin, une charmante gloriette et un vaste espace de jeux pour les enfants. Le garage spacieux, équipé d'une porte électrique, d'un boîtier électrique et d'un système photovoltaïque avec stockage sur batterie, complète ce bien attractif. Nous vous invitons à organiser une visite et à constater par vous-même la qualité de cette propriété et son excellent état, ainsi que son efficacité énergétique remarquable.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2034. Endenergiebedarf beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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