Luminoso estudio con balcón y garaje. Bienvenido a un atractivo condominio en el distrito de Clausthal, que se distingue por su acertada combinación de funcionalidad, potencial de alquiler y ubicación céntrica. Este estudio se encuentra en la planta baja de un edificio de apartamentos en buen estado construido en 1980. Con una superficie habitable de aproximadamente 42,78 m², la propiedad ofrece múltiples opciones de uso, una oportunidad interesante tanto para propietarios como para inversores. El apartamento cuenta con una amplia sala de estar y dormitorio, que se beneficia de abundante luz natural a través de grandes ventanales y da acceso al balcón. Las ventanas principales, modernizadas en 2017, y la puerta del balcón renovada ofrecen una eficiencia energética moderna y contribuyen a un ambiente agradable. Desde aquí, podrá disfrutar de una hermosa vista del impecable espacio exterior, sin molestias del ruido exterior. La cocina independiente está equipada con un sistema de cocina integral clásico, lo que permite cocinar eficientemente incluso en espacios reducidos. Aquí encontrará todo lo necesario para preparar sus comidas. El baño también se renovó por completo en 2017 y cumple con los estándares actuales de comodidad y funcionalidad. Cuenta con ducha a ras de suelo, inodoro y grifería moderna. El pasillo cuenta con espacio de almacenamiento adicional, ideal para guardar ropa y artículos del hogar. Un sótano con cerradura completa la oferta y ofrece amplio espacio para artículos de temporada u otras pertenencias. El sótano compartido con conexión para lavadora es otro punto a destacar para los residentes. Una gran ventaja es el garaje incluido en el precio de compra, que permite un aparcamiento cómodo y seguro. Además, el sistema de calefacción central del edificio se renovó por completo en 2024, lo que garantiza un confort moderno y bajos costes operativos. El apartamento se encuentra en un barrio agradable con excelentes infraestructuras. Tiendas, transporte público y actividades de ocio están a pocos minutos. Su gran potencial de alquiler convierte a esta propiedad en una opción atractiva tanto para propietarios como para inversores. En resumen: este apartamento ofrece una distribución óptima, características modernas y se encuentra en excelentes condiciones. La combinación de una planificación minuciosa, características prácticas y una ubicación privilegiada atrae a una amplia gama de clientes. Permítanos convencerle de las numerosas ventajas durante una visita personal. ¡Esperamos su llamada! La Sra. Keller, de nuestro departamento financiero, "von Poll Finance", puede ayudarle con la financiación.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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