Studio lumineux avec balcon et garage. Bienvenue dans une charmante résidence du quartier de Clausthal, qui allie fonctionnalité, potentiel locatif et emplacement central. Ce studio se situe au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble bien entretenu, construit en 1980. D'une surface habitable d'environ 42,78 m², ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement – une opportunité intéressante aussi bien pour les propriétaires occupants que pour les investisseurs. L'appartement dispose d'une pièce à vivre ouverte et spacieuse, baignée de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres et donnant accès au balcon. Les fenêtres principales, modernisées en 2017, et la porte-fenêtre du balcon, également neuve, offrent une excellente isolation thermique et contribuent à un cadre de vie agréable. De là, vous profiterez d'une belle vue sur le jardin paysager, à l'abri des nuisances sonores extérieures. La cuisine séparée est équipée d'éléments modernes et fonctionnels, permettant de cuisiner efficacement même dans un espace réduit. Vous y trouverez tout le nécessaire pour préparer vos repas. La salle de bains, entièrement rénovée en 2017, répond aux standards actuels de confort et de fonctionnalité. Cet appartement comprend une douche à l'italienne, des toilettes et des équipements modernes. Un espace de rangement supplémentaire est disponible dans le couloir, idéal pour ranger vêtements et articles ménagers. Une cave fermée à clé complète l'ensemble et offre un espace généreux pour les articles saisonniers ou autres effets personnels. Le sous-sol partagé, équipé d'un branchement pour machine à laver, est un atout pratique supplémentaire pour les résidents. Un garage inclus dans le prix d'achat est un avantage majeur, permettant un stationnement pratique et sécurisé. De plus, le système de chauffage central de l'immeuble a été entièrement rénové en 2024, garantissant un confort moderne et des coûts d'exploitation réduits. L'appartement est situé dans un quartier agréable bénéficiant d'excellentes infrastructures. Commerces, transports en commun et loisirs sont à quelques minutes seulement. Son fort potentiel locatif fait de ce bien une option attrayante non seulement pour les propriétaires occupants, mais aussi pour les investisseurs. En conclusion : cet appartement offre une configuration optimale, des équipements modernes et est en excellent état. L'alliance d'une conception bien pensée, de caractéristiques pratiques et d'un emplacement privilégié séduira un large public. Venez découvrir ses nombreux atouts lors d'une visite. Nous serons ravis de vous renseigner ! Mme Keller, de notre service financier, « von Poll Finance », peut vous aider en matière de financement.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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