Light-filled studio apartment with balcony and garage. Welcome to an attractive condominium in the Clausthal district, distinguished by its successful combination of functionality, rental potential, and central location. This studio apartment is located on the raised ground floor of a well-maintained apartment building constructed in 1980. With a living area of approximately 42.78 m², the property offers versatile usage options – an interesting opportunity for both owner-occupiers and investors. The apartment features an open, generously proportioned living and sleeping area, which benefits from ample natural light through large windows and provides access to the balcony. The main windows, modernized in 2017, and the replaced balcony door offer contemporary energy efficiency and contribute to a pleasant living environment. From here, you can enjoy a beautiful view of the well-maintained outdoor area, undisturbed by external noise. The separate kitchen is equipped with a timeless fitted kitchen, allowing for efficient cooking even in a smaller space. Here you will find everything you need for preparing meals. The bathroom was also completely renovated in 2017 and meets today's standards of comfort and functionality. It features a walk-in shower, a toilet, and modern fixtures. Additional storage space is available in the hallway, ideal for storing clothes and household items. A lockable cellar completes the offering and provides ample space for seasonal items or other belongings. The shared basement with a washing machine connection is another practical highlight for the residents. A major plus is the garage included in the purchase price, which allows for convenient and secure parking. Furthermore, the building's central heating system was completely renewed in 2024, ensuring both modern living comfort and low operating costs. The apartment is located in a pleasant neighborhood with excellent infrastructure. Shopping facilities, public transportation, and leisure activities are just minutes away. Its strong rental potential makes this property an attractive option not only for owner-occupiers but also for investors. In conclusion: This apartment offers an optimal layout, modern features, and is in excellent condition. The combination of thoughtful planning, practical features, and a prime location appeals to a wide range of target groups. Let us convince you of the numerous advantages during a personal viewing. We look forward to hearing from you! Ms. Keller from our finance department, "von Poll Finance," can assist you with financing.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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