Világos stúdiólakás erkéllyel és garázzsal. Üdvözöljük a Clausthal negyedben található vonzó társasházban, amelyet a funkcionalitás, a bérbeadási potenciál és a központi elhelyezkedés sikeres kombinációja jellemez. Ez a stúdiólakás egy 1980-ban épült, jól karbantartott társasház emelt földszintjén található. A körülbelül 42,78 m²-es lakóterülettel az ingatlan sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál – érdekes lehetőség mind a tulajdonos-lakók, mind a befektetők számára. A lakás nyitott, nagyvonalú nappalival és hálószobával rendelkezik, amely a nagy ablakokon keresztül bőséges természetes fénnyel rendelkezik, és hozzáférést biztosít az erkélyhez. A 2017-ben modernizált fő ablakok és a kicserélt erkélyajtó kortárs energiahatékonyságot biztosítanak, és hozzájárulnak a kellemes lakókörnyezethez. Innen gyönyörű kilátás nyílik a jól karbantartott kültéri területre, amelyet a külső zajok nem zavarnak. A különálló konyha időtlen beépített konyhával van felszerelve, amely lehetővé teszi a hatékony főzést még kisebb helyiségben is. Itt mindent megtalál, amire szüksége van az étkezés elkészítéséhez. A fürdőszobát szintén 2017-ben teljesen felújították, és megfelel a mai kényelmi és funkcionalitási követelményeknek. Zuhanyzóval, WC-vel és modern berendezési tárgyakkal rendelkezik. A folyosón további tárolóhelyiség található, amely ideális ruhák és háztartási cikkek tárolására. A zárható pince teszi teljessé az ajánlatot, és bőséges helyet biztosít szezonális cikkek vagy egyéb tárgyak számára. A közös pince mosógép csatlakozással további praktikus kiegészítője a lakóknak. Nagy előnye a vételárban benne foglalt garázs, amely kényelmes és biztonságos parkolást tesz lehetővé. Továbbá az épület központi fűtési rendszerét 2024-ben teljesen felújították, biztosítva a modern lakhatási kényelmet és az alacsony üzemeltetési költségeket. A lakás kellemes környéken található, kiváló infrastruktúrával. Bevásárlási lehetőségek, tömegközlekedés és szabadidős tevékenységek percek alatt elérhetők. Erős bérbeadási potenciálja miatt ez az ingatlan vonzó választás nemcsak a saját tulajdonú lakások, hanem a befektetők számára is. Összefoglalva: Ez a lakás optimális elrendezésű, modern felszereltséggel rendelkezik, és kiváló állapotban van. Az átgondolt tervezés, a praktikus tulajdonságok és a kiváló elhelyezkedés kombinációja széles célcsoportot vonz. Engedje meg, hogy személyes megtekintés során meggyőzzük Önt a számos előnyről. Várjuk jelentkezését! Keller asszony a "von Poll Finance" pénzügyi osztályunktól tud segíteni Önnek a finanszírozásban.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.