21149 HAMBURG – HAUSBRUCH
Amplio apartamento con balcón, cerca del S-Bahn y en una ubicación al borde del bosque.
- ca. 92 m² Superficie habitable
- 4 Habitaciones
- 309.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25135027
Tipo de vivienda
Piso
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Garaje
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1973
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
164,00 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
17.01.2027
Año de construcción según el certificado energético
1973
Fuente de energía
Aceite
Fuente de energía
Aceite
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Este atractivo apartamento se encuentra en la planta superior de una casa bifamiliar bien cuidada, construida en 1973, en una de las zonas más codiciadas de Hausbruch. En una ubicación tranquila, rodeada de vegetación, y con excelentes conexiones de transporte: la estación de S-Bahn de Neuwiedenthal está a solo cinco minutos a pie. Disfrute de la tranquilidad de la naturaleza sin renunciar a las comodidades urbanas. El apartamento cuenta con una distribución bien diseñada con tres dormitorios, un aseo, una cocina independiente y un espacioso salón con una acogedora chimenea y acceso a un amplio balcón, ideal para relajarse al aire libre. Una característica especial es el derecho exclusivo de uso del ático, accesible solo desde este apartamento. Ya sea como práctico trastero o, tras la reforma, como espacio habitable adicional, esto le ofrece la oportunidad de aumentar significativamente la superficie habitable y ampliar la propiedad según sus preferencias. El apartamento se encuentra en buen estado, pero ofrece espacio para modernizar ciertas zonas, especialmente la cocina y el baño, a su gusto. Ambas estancias son funcionales y útiles, pero podrían actualizarse para adaptarse a los estándares de vida modernos. Para quienes tienen dificultades para visualizar habitaciones completamente amuebladas, hemos incluido algunas imágenes de ejemplo generadas por IA. Estas muestran posibles ideas de diseño de interiores y te dan una idea de las posibilidades que ofrece esta propiedad. ¡Inspírate! En el sótano encontrarás un trastero privado y una lavandería compartida con conexión para tu lavadora. Esta oferta se completa con un garaje en el apartamento, ya equipado con un cable de pared, perfecto para quienes desean vivir con la vista puesta en el futuro. ¡No hay nada mejor!
Ubicaciones
Descripción
In einer der seltenen Hamburger Lagen, die urbanes Leben und unmittelbare Naturnähe miteinander vereinen, befindet sich dieses Zuhause im Süden der Hansestadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die S-Bahn-Station Neuwiedenthal, die eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Gleichzeitig eröffnet sich direkt vor der Haustür der Zugang zum idyllischen Naturschutzgebiet rund um die Fischbeker Heide – ein echtes Paradies für Spaziergänger, Naturfreunde und Ruhesuchende.
Die Verbindung aus bester Infrastruktur und grüner Umgebung macht diese Wohnlage zu einer echten Rarität: Hier genießt man sowohl die Vorzüge der Stadt als auch den Luxus unmittelbarer Erholung im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, ebenso wie Apotheken, ärztliche Praxen, Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in fußläufiger Entfernung – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu erreichen.
Características
- 1304 m² Eigenlandgrundstück ( davon 35/100 Miteigentumsanteil )
- Ca. 92 m² Wohnfläche + Sondernutzungsrecht am Spitzboden ca. 45 m² Nutzfläche
- Nebenkosten inkl. Wohngeld, Beheizung, Strom, Wasser etc. nur ca. 300,00 Euro monatlich
- Baujahr 1973
- 4 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Persönlicher Kellerraum + Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenanschluss
- Garage mit Wallboxanschluss
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 164.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.
21149 HAMBURG – HAUSBRUCH
Amplio apartamento con balcón, cerca del S-Bahn y en una ubicación al borde del bosque.
ca. 92 m² • 4 Habitaciones • 309.000 EUR
Proveedor
- Christopher Anders
- Tienda Hamburgo - Harburg
- Schloßmühlendamm 34
- 21073 Hamburg
