21149 HAMBURG – HAUSBRUCH
Tágas, erkélyes apartman – az S-Bahn közelében, az erdő szélén található
- ca. 92 m² Hasznos lakótér
- 4 Szobák
- 309.000 EUR Vételár
Áttekintés
Kiemelt információk
Részletek
VP azonosító
25135027
Ház típusa
Emelet
Építési mód
Szilárd
Parkolóhely
1 x Garázs
Az ingatlan állapota
Karbantartott
Fürdőszobák
1
Építés éve
1973
Hálószobák
3
Jutalék
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energetikai információk
Skála
Energiahatékonysági osztály
F
Végső energiaigény
164,00 kWh/m²a
Energiatanúsítvány
Energetikai tanúsítvány
Energia tanúsítvány érvényességének lejárata
17.01.2027
Építési év az energiatanúsítvány szerint
1973
Energiaforrás
Olaj
Energiaforrás
Olaj
Fűtési rendszer
Központifűtés
Leírás
Ez a vonzó lakás egy 1973-ban épült, jól karbantartott kétlakásos ház felső emeletén található – Hausbruch egyik legkeresettebb részén. Csendes, zöldövezeti környezetben, mégis kiváló közlekedési kapcsolatokkal: a Neuwiedenthal S-Bahn állomás mindössze öt perc sétára található. Élvezze a természet nyugalmát anélkül, hogy lemondana a városi szolgáltatásokról. Maga a lakás jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet, három hálószobával, egy vendég WC-vel, egy külön konyhával és egy nagyon tágas nappalival, hangulatos kandallóval és egy nagyméretű erkéllyel – ideális a szabadtéri pihenéshez. Különleges kiemelés a tetőtér kizárólagos használati joga, amely csak ebből a lakásból közelíthető meg. Akár praktikus tárolóhelyiségként, akár – átalakítás után – további lakótérként használják, ez lehetőséget kínál a lakótér jelentős növelésére és az ingatlan bővítésére a saját igényei szerint. A lakás jó állapotban van, de bizonyos területeken – különösen a konyhában és a fürdőszobában – lehetőséget kínál a modernizálásra az Ön ízlése szerint. Mindkét szoba funkcionális és használható, de felújíthatók a modern életszínvonalnak megfelelően. Azok számára, akiknek nehézséget okoz elképzelni a teljesen berendezett szobákat, mellékeltünk néhány mesterséges intelligencia által generált példaképet. Ezek bemutatják a lehetséges belsőépítészeti ötleteket, és ízelítőt adnak az ingatlanban rejlő lehetőségekből. Merítsen ihletet! Az alagsorban egy privát tárolóhelyiség, valamint egy közös mosókonyha található, mosógép-csatlakozóval. Az ajánlatot a lakáshoz tartozó garázs teszi teljessé – amely már fali dobozzal is felszerelt – tökéletes azok számára, akik a jövőre gondolva szeretnének élni. Ennél jobb már nem is lehetne!
Helyszínek
Leírás
In einer der seltenen Hamburger Lagen, die urbanes Leben und unmittelbare Naturnähe miteinander vereinen, befindet sich dieses Zuhause im Süden der Hansestadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die S-Bahn-Station Neuwiedenthal, die eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Gleichzeitig eröffnet sich direkt vor der Haustür der Zugang zum idyllischen Naturschutzgebiet rund um die Fischbeker Heide – ein echtes Paradies für Spaziergänger, Naturfreunde und Ruhesuchende.
Die Verbindung aus bester Infrastruktur und grüner Umgebung macht diese Wohnlage zu einer echten Rarität: Hier genießt man sowohl die Vorzüge der Stadt als auch den Luxus unmittelbarer Erholung im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, ebenso wie Apotheken, ärztliche Praxen, Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in fußläufiger Entfernung – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu erreichen.
Jellemzők
- 1304 m² Eigenlandgrundstück ( davon 35/100 Miteigentumsanteil )
- Ca. 92 m² Wohnfläche + Sondernutzungsrecht am Spitzboden ca. 45 m² Nutzfläche
- Nebenkosten inkl. Wohngeld, Beheizung, Strom, Wasser etc. nur ca. 300,00 Euro monatlich
- Baujahr 1973
- 4 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Persönlicher Kellerraum + Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenanschluss
- Garage mit Wallboxanschluss
Egyéb információk
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 164.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.
21149 HAMBURG – HAUSBRUCH
Tágas, erkélyes apartman – az S-Bahn közelében, az erdő szélén található
ca. 92 m² • 4 Szobák • 309.000 EUR
Szolgáltató
- Christopher Anders
- Shop Hamburg - Harburg
- Schloßmühlendamm 34
- 21073 Hamburg
