21149 HAMBURG – HAUSBRUCH
Spazioso appartamento con balcone – vicino alla S-Bahn e in posizione ai margini del bosco
- ca. 92 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 309.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25135027
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1973
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
164,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
17.01.2027
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1973
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questo grazioso appartamento si trova al piano superiore di una casa bifamiliare ben tenuta, costruita nel 1973, in una delle zone più ambite di Hausbruch. Situato in posizione tranquilla, immerso nel verde, ma con ottimi collegamenti: la stazione della S-Bahn di Neuwiedenthal è a soli cinque minuti a piedi. Godetevi la tranquillità della natura senza rinunciare ai comfort cittadini. L'appartamento vanta una disposizione ben progettata con tre camere da letto, un bagno per gli ospiti, una cucina separata e un soggiorno molto spazioso con un accogliente camino e accesso a un ampio balcone, ideale per rilassarsi all'aperto. Un punto di forza è l'uso esclusivo della soffitta, accessibile solo da questo appartamento. Che venga utilizzata come pratico ripostiglio o, dopo la ristrutturazione, come ulteriore spazio abitativo, questa offre l'opportunità di aumentare significativamente la superficie abitabile e di ampliare l'immobile in base alle proprie preferenze. L'appartamento è in buone condizioni, ma offre spazio per ammodernamenti in alcune aree, in particolare in cucina e in bagno, a seconda dei propri gusti. Entrambi gli ambienti sono funzionali e utilizzabili, ma potrebbero essere ristrutturati per soddisfare gli standard abitativi moderni. Per chi ha difficoltà a visualizzare stanze completamente arredate, abbiamo incluso alcune immagini di esempio generate dall'intelligenza artificiale. Queste mostrano potenziali idee di interior design e danno un'idea delle possibilità offerte da questa proprietà. Lasciatevi ispirare! Al piano interrato troverete un ripostiglio privato e una lavanderia in comune con attacco per la lavatrice. L'offerta è completata da un garage di pertinenza dell'appartamento, già dotato di presa elettrica a muro, perfetto per chi vuole vivere pensando al futuro. Non c'è davvero niente di meglio!
Posizione
Descrizione
In einer der seltenen Hamburger Lagen, die urbanes Leben und unmittelbare Naturnähe miteinander vereinen, befindet sich dieses Zuhause im Süden der Hansestadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die S-Bahn-Station Neuwiedenthal, die eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Gleichzeitig eröffnet sich direkt vor der Haustür der Zugang zum idyllischen Naturschutzgebiet rund um die Fischbeker Heide – ein echtes Paradies für Spaziergänger, Naturfreunde und Ruhesuchende.
Die Verbindung aus bester Infrastruktur und grüner Umgebung macht diese Wohnlage zu einer echten Rarität: Hier genießt man sowohl die Vorzüge der Stadt als auch den Luxus unmittelbarer Erholung im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, ebenso wie Apotheken, ärztliche Praxen, Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in fußläufiger Entfernung – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu erreichen.
Caratteristiche
- 1304 m² Eigenlandgrundstück ( davon 35/100 Miteigentumsanteil )
- Ca. 92 m² Wohnfläche + Sondernutzungsrecht am Spitzboden ca. 45 m² Nutzfläche
- Nebenkosten inkl. Wohngeld, Beheizung, Strom, Wasser etc. nur ca. 300,00 Euro monatlich
- Baujahr 1973
- 4 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Persönlicher Kellerraum + Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenanschluss
- Garage mit Wallboxanschluss
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 164.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.
21149 HAMBURG – HAUSBRUCH
Spazioso appartamento con balcone – vicino alla S-Bahn e in posizione ai margini del bosco
ca. 92 m² • 4 Vani • 309.000 EUR
Fornitore
- Christopher Anders
- Shop Amburgo - Harburg
- Schloßmühlendamm 34
- 21073 Hamburg
