21149 HAMBURG – HAUSBRUCH
Spacious apartment with balcony – close to the S-Bahn meets a location on the edge of the forest
- ca. 92 m² Living Space
- 4 Rooms
- 309.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25135027
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1973
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
164,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
17.01.2027
Year of construction according to energy certificate
1973
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Description
This attractive apartment is located on the upper floor of a well-maintained two-family house built in 1973 – in one of the most sought-after locations in Hausbruch. Quietly situated amidst greenery, yet with excellent transport links: the Neuwiedenthal S-Bahn station is just a five-minute walk away. Enjoy the tranquility of nature without sacrificing urban amenities. The apartment itself boasts a well-designed layout with three bedrooms, a guest WC, a separate kitchen, and a very spacious living room with a cozy fireplace and access to a generous balcony – ideal for relaxing outdoors. A special highlight is the exclusive right to use the attic, accessible only from this apartment. Whether used as practical storage space or – after conversion – as additional living space, this offers the opportunity to significantly increase the living area and expand the property according to your own preferences. The apartment is in good condition, but offers room for modernization in certain areas – particularly in the kitchen and bathroom – to suit your taste. Both rooms are functional and usable, but could be updated to meet modern living standards. For those who struggle to visualize fully furnished rooms, we've included some AI-generated example images. These showcase potential interior design ideas and give you a sense of the possibilities this property offers. Get inspired! In the basement, you'll find a private storage room as well as a shared laundry room with a connection for your washing machine. This offer is rounded off with a garage belonging to the apartment – already equipped with a wallbox cable – perfect for those who want to live with the future in mind. It really doesn't get any better than this!
Location
Description
In einer der seltenen Hamburger Lagen, die urbanes Leben und unmittelbare Naturnähe miteinander vereinen, befindet sich dieses Zuhause im Süden der Hansestadt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die S-Bahn-Station Neuwiedenthal, die eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Gleichzeitig eröffnet sich direkt vor der Haustür der Zugang zum idyllischen Naturschutzgebiet rund um die Fischbeker Heide – ein echtes Paradies für Spaziergänger, Naturfreunde und Ruhesuchende.
Die Verbindung aus bester Infrastruktur und grüner Umgebung macht diese Wohnlage zu einer echten Rarität: Hier genießt man sowohl die Vorzüge der Stadt als auch den Luxus unmittelbarer Erholung im Grünen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien und Bäckereien, ebenso wie Apotheken, ärztliche Praxen, Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in fußläufiger Entfernung – alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu erreichen.
Features
- 1304 m² Eigenlandgrundstück ( davon 35/100 Miteigentumsanteil )
- Ca. 92 m² Wohnfläche + Sondernutzungsrecht am Spitzboden ca. 45 m² Nutzfläche
- Nebenkosten inkl. Wohngeld, Beheizung, Strom, Wasser etc. nur ca. 300,00 Euro monatlich
- Baujahr 1973
- 4 Zimmer
- Balkon
- Einbauküche
- Persönlicher Kellerraum + Gemeinschaftskeller mit Waschmaschinenanschluss
- Garage mit Wallboxanschluss
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2027. Endenergiebedarf beträgt 164.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist F.
21149 HAMBURG – HAUSBRUCH
Spacious apartment with balcony – close to the S-Bahn meets a location on the edge of the forest
ca. 92 m² • 4 Rooms • 309.000 EUR
Provider
- Christopher Anders
- Shop Hamburg – Harburg
- Schloßmühlendamm 34
- 21073 Hamburg
