Bienvenido a una oportunidad única: Esta vivienda unifamiliar, construida en 1950, ofrece aproximadamente 127 m² de superficie habitable, 71 m² adicionales de superficie útil y una parcela de unos 999 m², lo que ofrece un amplio espacio para diversos estilos de vida. El apartamento independiente existente ofrece más posibilidades: ya sea para alquiler, uso como oficina o vivienda multigeneracional, todo es posible. La propiedad combina modernizaciones contemporáneas con arquitectura tradicional y diversas opciones de uso, satisfaciendo así diversas necesidades. Ubicada en una zona tranquila a 30 km/h, la propiedad es excepcional por su potencial de desarrollo. La casa cuenta con un total de 5,5 habitaciones, incluyendo 3,5 dormitorios, ofreciendo opciones de vivienda flexibles para familias, parejas o convivencias multigeneracionales. La distribución es clara y bien organizada: desde el recibidor, se accede al amplio y luminoso salón con chimenea, un estudio/dormitorio, el baño y la cocina. La cocina tiene acceso directo al impresionante invernadero contiguo. El invernadero de aluminio de alta calidad y marca se añadió en 2016 y se integra a la perfección con la espaciosa terraza. Aquí podrá disfrutar de horas de luz natural en cualquier época del año y de amplio espacio para momentos de relax o reuniones sociales al aire libre. La cocina, renovada con altos estándares en 2019, no solo es un elemento central funcional, sino que también satisface todas las necesidades con sus características premium. Su diseño cuidado y los materiales de alta calidad crean el lugar ideal para cocinar y disfrutar de comidas en compañía. La cocina equipada ofrece amplio espacio de almacenamiento, electrodomésticos modernos y una distribución práctica que simplifica la vida diaria. El baño, sin barreras, fue completamente renovado en 2019 y ahora luce un diseño elegante y moderno. Ofrece mucho espacio y cómodas comodidades. El baño, la cocina y el invernadero también cuentan con calefacción por suelo radiante. Además de las zonas de estar principales, el sótano ofrece más posibilidades: parte del sótano se ha convertido en un apartamento independiente con baño propio y dos habitaciones adicionales. Esta unidad con acceso independiente es ideal para alquilar, como oficina, habitación de invitados o zona infantil. Numerosas modernizaciones garantizan un confort de vida contemporáneo: el quemador del sistema de calefacción se sustituyó en 2017, y algunas ventanas se cambiaron en 1991 y otras en 2021. Un sistema solar térmico en el tejado, instalado alrededor de 2011, proporciona un suministro fiable de agua caliente, garantizando una vida respetuosa con el medio ambiente y los costes. Esto garantiza bajos costes energéticos con un servicio óptimo. El espacioso jardín, la amplia parcela y la armoniosa combinación de elementos originales y comodidades modernas hacen de esta propiedad una propiedad especialmente versátil. Aquí encontrará espacio para crecer, privacidad y atractivas posibilidades de diseño individual. Una característica especial de la propiedad es su potencial para nueva construcción. El plan urbanístico de Rahlstedt 25 especifica las posibilidades de construcción como WR (solo uso residencial), 0 (construcción abierta) y II (dos plantas, un ático) en una parcela de 20 m de ancho. Las posibilidades exactas deben consultarse individualmente con la autoridad urbanística. Compruebe usted mismo las numerosas ventajas de esta casa con su cocina de alta calidad, su espacioso invernadero, su amplia terraza y sus flexibles opciones de uso. ¡Esperamos su consulta!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 355.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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