Üdvözöljük egy egyedülálló lehetőségben: Ez az 1950-ben épült, különálló családi ház körülbelül 127 m² lakóteret, további 71 m² hasznos területet és egy körülbelül 999 m²-es telket kínál, amely bőséges teret biztosít a különféle életstílusok számára. A meglévő, önálló lakás további lehetőségeket kínál: legyen szó bérbeadásról, irodai célról vagy többgenerációs lakhatásról – itt bármi lehetséges. Az ingatlan a kortárs modernizációkat ötvözi a hagyományos építészettel és a sokoldalú felhasználási lehetőségekkel, így számos igényt kielégít. A csendes, 30 km/h-s zónában található ingatlan kivételes a további fejlesztési potenciálja miatt. A házban összesen 5,5 szoba található, köztük 3,5 hálószoba, így rugalmas lakhatási lehetőségeket kínál családok, párok vagy többgenerációs lakhatási elrendezések számára. Az alaprajz világos és jól szervezett elrendezéssel büszkélkedhet: Az előszobából a nagy, világos, kandallóval ellátott nappaliba, egy dolgozószobába/hálószobába, a fürdőszobába és a konyhába jutunk. A konyhából közvetlen hozzáférés nyílik a lenyűgöző, szomszédos télikerthez. A 2016-ban épült, kiváló minőségű, márkás alumínium télikert zökkenőmentesen kapcsolódik a tágas teraszhoz. Itt minden évszakban élvezheti a világos órákat, és rengeteg hely van a pihentető pillanatokra vagy a szabadtéri társasági összejövetelekre. A 2019-ben magas színvonalon felújított konyha nemcsak funkcionális központi elem, hanem prémium funkcióival is minden kívánnivalót maga után hagy. Az átgondolt tervezés és a kiváló minőségű anyagok ideális helyet teremtenek a közös főzéshez és étkezésekhez. A beépített konyha bőséges tárolóhelyet, modern készülékeket és praktikus elrendezést kínál, amely leegyszerűsíti a mindennapokat. Az akadálymentesített fürdőszobát 2019-ben teljesen felújították, és most stílusos és modern dizájnnal büszkélkedhet. Rengeteg helyet és kényelmes felszereltséget kínál. A fürdőszobában, a konyhában és a télikertben is padlófűtés található. A fő lakóterek mellett az alagsor további lehetőségeket kínál: a pince egy részét önálló lakássá alakították át saját fürdőszobával és két további szobával. Ez a különállóan megközelíthető egység ideális bérbeadási célokra, irodának, vendégszobának vagy gyereksaroknak. Számos modernizáció biztosítja a modern lakhatási kényelmet: A fűtési rendszer égőjét 2017-ben, néhány ablakot 1991-ben, másokat pedig 2021-ben cseréltek. A tetőn 2011 körül telepített napkollektoros rendszer megbízható melegvíz-ellátást biztosít, környezettudatos és költségtudatos életet biztosítva. Ez garantálja az alacsony energiaköltségeket optimális szolgáltatással. A tágas kert, a nagy telek, valamint az eredeti jellemzők és a modern felszereltség harmonikus kombinációja különösen sokoldalúvá teszi ezt az ingatlant. Itt teret talál a növekedésre, a magánéletre és vonzó lehetőségeket az egyedi tervezéshez. Az ingatlan különlegessége az új építés lehetősége. A Rahlstedt 25 fejlesztési terve a következő építési lehetőségeket határozza meg: WR (csak lakáscélú), 0 (nyitott építésű), II (két teljes emelet, egy penthouse szint) egy 20 m széles építési telken. A pontos lehetőségeket egyénileg kell megbeszélni az építési hatósággal. Győződjön meg saját szemével a ház számos előnyéről a kiváló minőségű konyhával, a tágas télikerttel, a tágas terasszal és a rugalmas felhasználási lehetőségekkel – várjuk érdeklődését!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 355.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.