Bienvenue dans cette propriété unique : cette maison individuelle, construite en 1950, offre environ 127 m² de surface habitable, 71 m² supplémentaires d'espace utilisable et un terrain d'environ 999 m², offrant un espace généreux pour une multitude de modes de vie. L'appartement indépendant existant offre des possibilités supplémentaires : location, bureaux ou logement intergénérationnel, tout est possible. La propriété allie modernité et architecture traditionnelle, offrant ainsi diverses possibilités d'aménagement et répondant à de nombreux besoins. Située dans une zone calme (limitée à 30 km/h), cette propriété est exceptionnelle de par son potentiel de développement. La maison comprend 5,5 pièces, dont 3,5 chambres, offrant des options de vie flexibles pour les familles, les couples ou les familles multigénérationnelles. Le plan des pièces est clair et bien organisé : depuis le hall d'entrée, on accède à un grand salon lumineux avec cheminée, un bureau/chambre, la salle de bains et la cuisine. La cuisine donne directement sur une magnifique véranda attenante. La véranda en aluminium de marque, de haute qualité, a été ajoutée en 2016 et se prolonge harmonieusement sur la spacieuse terrasse. Vous pourrez y profiter d'une luminosité optimale en toute saison et disposer d'un espace généreux pour des moments de détente ou des réceptions en plein air. La cuisine, rénovée avec soin en 2019, est non seulement fonctionnelle et centrale, mais elle offre également un confort absolu grâce à ses équipements haut de gamme. Un design bien pensé et des matériaux de qualité supérieure créent un espace idéal pour cuisiner et partager des repas. La cuisine aménagée offre de nombreux rangements, des appareils électroménagers modernes et un agencement pratique qui simplifie le quotidien. La salle de bain accessible aux personnes à mobilité réduite a été entièrement rénovée en 2019 et arbore désormais un design élégant et moderne. Spacieuse et confortable, elle est équipée d'un chauffage au sol. Outre les pièces de vie principales, le sous-sol offre des possibilités supplémentaires : une partie de la cave a été aménagée en appartement indépendant avec sa propre salle de bain et deux pièces supplémentaires. Cet appartement, accessible séparément, est idéal pour la location, comme bureau, chambre d'amis ou espace de jeux pour enfants. De nombreuses modernisations assurent un confort de vie contemporain : le brûleur du système de chauffage a été remplacé en 2017, certaines fenêtres datent de 1991 et d’autres de 2021. Un système solaire thermique installé sur le toit vers 2011 fournit une eau chaude sanitaire fiable, garantissant un mode de vie écologique et économique. Ceci assure des coûts énergétiques réduits et un service optimal. Le jardin spacieux, le grand terrain et l’harmonieuse combinaison d’éléments d’origine et d’équipements modernes confèrent à cette propriété une grande polyvalence. Vous y trouverez de l’espace pour vous épanouir, de l’intimité et de nombreuses possibilités de personnalisation. Un atout majeur de cette propriété réside dans son potentiel de construction. Le plan d’aménagement Rahlstedt 25 prévoit les possibilités de construction suivantes : WR (usage résidentiel uniquement), 0 (construction ouverte), II (deux étages, un penthouse) sur une parcelle de 20 m de large. Les possibilités exactes doivent être étudiées individuellement avec les services d’urbanisme. Découvrez par vous-même les nombreux atouts de cette maison : cuisine haut de gamme, véranda spacieuse, grande terrasse et flexibilité d’aménagement. Nous sommes à votre disposition pour toute question !

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 355.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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