Welcome to a unique opportunity: This detached single-family home, built in 1950, offers approximately 127 m² of living space, an additional 71 m² of usable space, and a plot of about 999 m², providing ample room for a variety of lifestyles. The existing self-contained apartment offers further possibilities: whether for rental, office use, or multi-generational living – anything is possible here. The property combines contemporary modernizations with traditional architecture and diverse usage options, thus fulfilling a range of needs. Located in a quiet 30 km/h zone, the property is exceptional due to its potential for further development. The house features a total of 5.5 rooms, including 3.5 bedrooms, offering flexible living options for families, couples, or multi-generational living arrangements. The floor plan boasts a clear and well-organized layout: From the entrance hall, you enter the large, bright living room with a fireplace, a study/bedroom, the bathroom, and the kitchen. The kitchen provides direct access to the impressive adjoining conservatory. The high-quality, brand-name aluminum conservatory was added in 2016 and seamlessly transitions into the spacious terrace. Here, you can enjoy light-filled hours in every season and have plenty of room for relaxing moments or social gatherings outdoors. The kitchen, renovated to a high standard in 2019, is not only a functional centerpiece but also leaves nothing to be desired with its premium features. Thoughtful design and high-quality materials create the ideal place for cooking and enjoying meals together. The fitted kitchen offers ample storage space, modern appliances, and a practical layout that simplifies everyday life. The barrier-free bathroom was completely renovated in 2019 and now boasts a stylish and modern design. It offers plenty of space and comfortable amenities. Underfloor heating is also installed in the bathroom, kitchen, and conservatory. In addition to the main living areas, the basement offers further possibilities: part of the cellar has been converted into a self-contained apartment with its own bathroom and two additional rooms. This separately accessible unit is ideal for rental purposes, as an office, guest room, or children's area. Numerous modernizations ensure contemporary living comfort: The heating system's burner was replaced in 2017, and some windows were replaced in 1991 and others in 2021. A solar thermal system on the roof, installed around 2011, provides a reliable supply of hot water, ensuring environmentally and cost-conscious living. This guarantees low energy costs with optimal service. The spacious garden, the large plot of land, and the harmonious combination of original features and modern amenities make this property particularly versatile. Here you will find space to grow, privacy, and attractive opportunities for individual design. A special highlight of the property is its potential for new construction. The development plan Rahlstedt 25 specifies the building possibilities as WR (residential use only), 0 (open construction), II (two full stories, one penthouse level) on a building plot 20m wide. Exact possibilities must be discussed individually with the building authority. See for yourself the many advantages of this house with its high-quality kitchen, spacious conservatory, roomy terrace and flexible usage options – we look forward to your inquiry!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 355.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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