Visión general

Destacados

Terraza

WC para invitados

Detalles

Número de propiedad

25220035

Tipo de vivienda

Casa bifamiliar

Método de construcción

Sólido

Plaza de aparcamiento

3 x Garaje

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

Año de construcción

1904

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Certificado energético

Legally not required

Fuente de energía

Gas

Tipo de calefacción

Calefacción central

Descripción

Esta propiedad es presentada por: Philipp Schremmer y Jan-Phillip Adam Tel.: +49 5201 15 88 02 0 Perfecto para generaciones: gran rectoría en una parcela de ensueño que data de 1904 | Edificio protegido. Sumérjase en este encantador refugio, que cautiva con su encanto histórico y gran potencial para hacer realidad sus sueños de vida personales. Las dos plantas principales, que abarcan aproximadamente 236 m², revelan impresionantes alturas de techo de hasta 3,70 metros, techos de estuco artísticamente elaborados y habitaciones llenas de luz que susurran historias de épocas pasadas en cada rincón. Aquí, el encanto patinado de un edificio antiguo se combina a la perfección con la comodidad de la vida contemporánea para crear un ambiente único. Un ático con aproximadamente 100 m² de espacio habitable potencial y alturas de techo aireadas de hasta cuatro metros le invita a hacer realidad sus propias ideas bajo el techo histórico. Una escalera del sótano conduce del jardín al jardín. La bodega ofrece amplio espacio para guardar sus tesoros. Rodeada de árboles maduros, la propiedad aislada de aproximadamente 2051 m² se extiende como un oasis de tranquilidad en el corazón de la ciudad, un refugio perfecto para disfrutar del sol en la terraza o para crear un exuberante jardín. Tres sólidos garajes prefabricados de 1971, así como plazas de aparcamiento exteriores adicionales, albergarán sus vehículos. ¡Le invitamos a revitalizar esta joya especial con su toque personal! Tenga en cuenta que solo podemos procesar consultas enviadas por escrito, incluyendo su dirección completa y número de teléfono. Las visitas solo se realizarán tras la presentación de la confirmación de financiación vigente; con gusto le pondremos en contacto con nuestros compañeros de VON POLL FINANCE si lo solicita.

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Ubicaciones

Descripción

Borgholzhausen mit seinen 9.000 Einwohnern liegt im nördlichen Naturparks, in einem Tal des Teutoburger Waldes, zwischen den Großstädten Bielefeld und Osnabrück. Eingebettet in eine herrliche Parklandschaft mit ausgedehnten Wäldern, ehrwürdigen Bauernhöfen, Wiesen und Feldern. Die reizvolle Innenstadtlage sowie die gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grundschulen und einer Gesamtschule finden Sie ebenfalls in Borgholzhausen. Ein reges und breitgefächertes Vereinsleben rundet diese schöne Stadt ab.

Die Autobahn A 33 liegt nur wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Die nächstgelegene Flughäfen Münster/Osnabrück sowie Paderborn sind in ca. 50 bis 60 Minuten zu erreichen.

Diese Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Borgholzhausen.

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Características

AUF EINEN BLICK
Lage: ruhige, kinderfreundliche Wohnstraße im Zentrum von Borgholzhausen
Grundstück: ca. 2.051 m², nicht einsehbar, alter Baumbestand
Wohnfläche: ca. 236,55 m² auf EG, OG, plus zusätzlich ca. 100 m² ausbaubarem DG
Zimmeraufteilung: mehrere Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang
Keller: Vollkeller mit 6,5 Räumen, Waschkeller, Trockenkeller, Werkstatt, Heizungskeller und Ausgang zum Garten
Bäder: Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne im EG; Bad en suite im Gästezimmer; weiteres Wannen-/Duschbad im Hauptbereich
Historische Details: hohe Decken (3,70 m auf den Wohnetagen, bis 4,00 m im DG)
Terrasse: gemütlicher Freisitz mit Blick ins Grüne
Stellplätze: 3 Fertiggaragen (1971) + mehrere Außenstellplätze
Denkmalschutz: seit 1986 – keine Pflicht zum Energieausweis; Änderungen in Abstimmung mit der Denkmalschutzpflege
Das Baujahr wurden aus den originalen Grundrissen von 1904 entnommen
Die Grundrissgestaltungen (1904) weichen von den jetzigen Grundrissen ab
Errichtung der Fertiggaragen 1971
AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
großzügiger Entréebereich
Schlafzimmer mit Blick in den Garten
Esszimmer mit tollen Stuckelementen
Badezimmer mit Dusche und Wanne
gemütlicher Küchenbereich
großes Wohnzimmer mit Homeofficebereich und Terrassenausgang
Wirtschaftseingang mit Abstellmöglichkeiten
OBERGESCHOSS
Gästezimmer mit Bad en Suite
OBERGESCHOSS HAUPTWOHNUNG
großer Flurbereich
Wohnzimmer mit tollem Talblick
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
OBERGESCHOSS EINLIEGERWOHNUNG
Garderobenbereich
Badezimmer mit Dusche
großzügige Küche
Schlafzimmer
DACHGESCHOSS
ca. 100 m² Ausbaureserve mit über 4,00 m hohen Decken
KELLERGESCHOSS
Heizungsraum mit Kellerausgangstreppe / Anschlussraum
Waschkeller
Trockenkeller
Werkstatt
mehrere Staukeller
Angaben wurden vom Eigentümer übernommen.
Aufgrund des Denkmalschutzes (innen & außen), besteht keine PFLICHT eines Energieausweises.

Información adicional

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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