Panoramica

Punti salienti

Terrazza

Bagni di servizio

Dettagli

Codice oggetto

25220035

Tipo di casa

Casa bifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

3 x Garage

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

Anno di costruzione

1904

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Certificazione energetica

Legally not required

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Questa proprietà vi è presentata da: Philipp Schremmer & Jan-Phillip Adam Tel.: +49 5201 15 88 02 0 Perfetto per generazioni: ampia canonica su un terreno da favola risalente al 1904 | Edificio storico. Immergetevi in questo incantevole rifugio, che affascina con il suo fascino storico e il grande potenziale per realizzare i vostri sogni abitativi personali. I due piani principali, che si estendono su circa 236 m², rivelano impressionanti altezze dei soffitti fino a 3,70 metri, soffitti in stucco artisticamente lavorati e stanze luminose che sussurrano storie di epoche passate in ogni angolo. Qui, il fascino patinato di un antico edificio si fonde perfettamente con il comfort abitativo contemporaneo per creare un'atmosfera unica. Una mansarda con circa 100 m² di potenziale spazio abitabile e soffitti ariosi alti fino a quattro metri vi invita a realizzare i vostri progetti sotto il tetto storico. Una scala nella cantina conduce dal giardino al giardino. La cantina offre ampio spazio per riporre i vostri tesori. Incorniciata da alberi secolari, la proprietà appartata di circa 2.051 m² si estende come un'oasi di tranquillità nel cuore della città: un rifugio perfetto per trascorrere ore di sole in terrazza o per creare un rigoglioso giardino. Tre solidi garage prefabbricati del 1971, oltre ad ulteriori posti auto esterni, ospiteranno i vostri veicoli. Vi invitiamo a dare nuova vita a questo gioiello speciale con il vostro tocco personale! Vi preghiamo di comprendere che possiamo elaborare solo richieste inviate per iscritto, includendo il vostro indirizzo completo e numero di telefono. Le visite avranno luogo solo dopo la presentazione della conferma di finanziamento in corso di validità: saremo lieti di mettervi in contatto con i nostri colleghi di VON POLL FINANCE su richiesta.

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Posizione

Descrizione

Borgholzhausen mit seinen 9.000 Einwohnern liegt im nördlichen Naturparks, in einem Tal des Teutoburger Waldes, zwischen den Großstädten Bielefeld und Osnabrück. Eingebettet in eine herrliche Parklandschaft mit ausgedehnten Wäldern, ehrwürdigen Bauernhöfen, Wiesen und Feldern. Die reizvolle Innenstadtlage sowie die gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grundschulen und einer Gesamtschule finden Sie ebenfalls in Borgholzhausen. Ein reges und breitgefächertes Vereinsleben rundet diese schöne Stadt ab.

Die Autobahn A 33 liegt nur wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Die nächstgelegene Flughäfen Münster/Osnabrück sowie Paderborn sind in ca. 50 bis 60 Minuten zu erreichen.

Diese Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Borgholzhausen.

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Caratteristiche

AUF EINEN BLICK
Lage: ruhige, kinderfreundliche Wohnstraße im Zentrum von Borgholzhausen
Grundstück: ca. 2.051 m², nicht einsehbar, alter Baumbestand
Wohnfläche: ca. 236,55 m² auf EG, OG, plus zusätzlich ca. 100 m² ausbaubarem DG
Zimmeraufteilung: mehrere Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang
Keller: Vollkeller mit 6,5 Räumen, Waschkeller, Trockenkeller, Werkstatt, Heizungskeller und Ausgang zum Garten
Bäder: Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne im EG; Bad en suite im Gästezimmer; weiteres Wannen-/Duschbad im Hauptbereich
Historische Details: hohe Decken (3,70 m auf den Wohnetagen, bis 4,00 m im DG)
Terrasse: gemütlicher Freisitz mit Blick ins Grüne
Stellplätze: 3 Fertiggaragen (1971) + mehrere Außenstellplätze
Denkmalschutz: seit 1986 – keine Pflicht zum Energieausweis; Änderungen in Abstimmung mit der Denkmalschutzpflege
Das Baujahr wurden aus den originalen Grundrissen von 1904 entnommen
Die Grundrissgestaltungen (1904) weichen von den jetzigen Grundrissen ab
Errichtung der Fertiggaragen 1971
AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
großzügiger Entréebereich
Schlafzimmer mit Blick in den Garten
Esszimmer mit tollen Stuckelementen
Badezimmer mit Dusche und Wanne
gemütlicher Küchenbereich
großes Wohnzimmer mit Homeofficebereich und Terrassenausgang
Wirtschaftseingang mit Abstellmöglichkeiten
OBERGESCHOSS
Gästezimmer mit Bad en Suite
OBERGESCHOSS HAUPTWOHNUNG
großer Flurbereich
Wohnzimmer mit tollem Talblick
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
OBERGESCHOSS EINLIEGERWOHNUNG
Garderobenbereich
Badezimmer mit Dusche
großzügige Küche
Schlafzimmer
DACHGESCHOSS
ca. 100 m² Ausbaureserve mit über 4,00 m hohen Decken
KELLERGESCHOSS
Heizungsraum mit Kellerausgangstreppe / Anschlussraum
Waschkeller
Trockenkeller
Werkstatt
mehrere Staukeller
Angaben wurden vom Eigentümer übernommen.
Aufgrund des Denkmalschutzes (innen & außen), besteht keine PFLICHT eines Energieausweises.

Altre informazioni

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