Aperçu

Points forts

Terrasse

WC invités

Détails

CODE DU BIEN

25220035

Type de maison

Maison bifamiliale

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

3 x Garage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

Année de construction

1904

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Cette propriété vous est présentée par : Philipp Schremmer & Jan-Phillip Adam Tél. : +49 5201 15 88 02 0 Idéal pour les générations futures : vaste presbytère sur un terrain de conte de fées datant de 1904 | Bâtiment classé. Plongez dans ce havre de paix enchanteur, qui captive par son charme historique et son formidable potentiel pour réaliser vos rêves d'habitation. Les deux étages principaux, d'une superficie d'environ 236 m², révèlent d'impressionnantes hauteurs sous plafond allant jusqu'à 3,70 mètres, des plafonds en stuc finement travaillés et des pièces baignées de lumière qui semblent murmurer des histoires d'antan à chaque coin de rue. Ici, le charme patiné d'un bâtiment ancien se marie harmonieusement avec le confort moderne pour créer une ambiance unique. Un grenier d'environ 100 m² d'espace habitable potentiel et une hauteur sous plafond généreuse allant jusqu'à quatre mètres vous invite à concrétiser vos idées sous ce toit chargé d'histoire. Un escalier de cave relie le jardin au sous-sol. La cave offre un vaste espace de rangement pour vos biens précieux. Nichée au cœur de la ville, cette propriété isolée d'environ 2 051 m² offre un havre de paix, véritable oasis de tranquillité. Un refuge idéal pour profiter du soleil sur la terrasse ou créer un jardin luxuriant. Trois garages préfabriqués de 1971, ainsi que des places de parking extérieures supplémentaires, accueilleront vos véhicules. Nous vous invitons à donner une nouvelle vie à ce joyau en y apportant votre touche personnelle ! Veuillez noter que nous ne pouvons traiter que les demandes formulées par écrit, incluant votre adresse complète et votre numéro de téléphone. Les visites auront lieu uniquement après présentation d'une confirmation de financement en cours. Sur demande, nous vous mettrons en relation avec nos collègues de VON POLL FINANCE.

Implantations

Description

Borgholzhausen mit seinen 9.000 Einwohnern liegt im nördlichen Naturparks, in einem Tal des Teutoburger Waldes, zwischen den Großstädten Bielefeld und Osnabrück. Eingebettet in eine herrliche Parklandschaft mit ausgedehnten Wäldern, ehrwürdigen Bauernhöfen, Wiesen und Feldern. Die reizvolle Innenstadtlage sowie die gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten, Grundschulen und einer Gesamtschule finden Sie ebenfalls in Borgholzhausen. Ein reges und breitgefächertes Vereinsleben rundet diese schöne Stadt ab.

Die Autobahn A 33 liegt nur wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Die nächstgelegene Flughäfen Münster/Osnabrück sowie Paderborn sind in ca. 50 bis 60 Minuten zu erreichen.

Diese Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Borgholzhausen.

Caractéristiques

AUF EINEN BLICK
Lage: ruhige, kinderfreundliche Wohnstraße im Zentrum von Borgholzhausen
Grundstück: ca. 2.051 m², nicht einsehbar, alter Baumbestand
Wohnfläche: ca. 236,55 m² auf EG, OG, plus zusätzlich ca. 100 m² ausbaubarem DG
Zimmeraufteilung: mehrere Schlafzimmer, Büro/Gästezimmer, großzügiger Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang
Keller: Vollkeller mit 6,5 Räumen, Waschkeller, Trockenkeller, Werkstatt, Heizungskeller und Ausgang zum Garten
Bäder: Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne im EG; Bad en suite im Gästezimmer; weiteres Wannen-/Duschbad im Hauptbereich
Historische Details: hohe Decken (3,70 m auf den Wohnetagen, bis 4,00 m im DG)
Terrasse: gemütlicher Freisitz mit Blick ins Grüne
Stellplätze: 3 Fertiggaragen (1971) + mehrere Außenstellplätze
Denkmalschutz: seit 1986 – keine Pflicht zum Energieausweis; Änderungen in Abstimmung mit der Denkmalschutzpflege
Das Baujahr wurden aus den originalen Grundrissen von 1904 entnommen
Die Grundrissgestaltungen (1904) weichen von den jetzigen Grundrissen ab
Errichtung der Fertiggaragen 1971
AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
großzügiger Entréebereich
Schlafzimmer mit Blick in den Garten
Esszimmer mit tollen Stuckelementen
Badezimmer mit Dusche und Wanne
gemütlicher Küchenbereich
großes Wohnzimmer mit Homeofficebereich und Terrassenausgang
Wirtschaftseingang mit Abstellmöglichkeiten
OBERGESCHOSS
Gästezimmer mit Bad en Suite
OBERGESCHOSS HAUPTWOHNUNG
großer Flurbereich
Wohnzimmer mit tollem Talblick
Schlafzimmer
Badezimmer mit Wanne und Dusche
OBERGESCHOSS EINLIEGERWOHNUNG
Garderobenbereich
Badezimmer mit Dusche
großzügige Küche
Schlafzimmer
DACHGESCHOSS
ca. 100 m² Ausbaureserve mit über 4,00 m hohen Decken
KELLERGESCHOSS
Heizungsraum mit Kellerausgangstreppe / Anschlussraum
Waschkeller
Trockenkeller
Werkstatt
mehrere Staukeller
Angaben wurden vom Eigentümer übernommen.
Aufgrund des Denkmalschutzes (innen & außen), besteht keine PFLICHT eines Energieausweises.

Informations diverses

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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