Esta propiedad es presentada por: Reinhold Daut y Julian Daut Tienda: +49 5241 211 99 90 Casa céntrica de dos familias con un hermoso jardín y piscina al aire libre. La casa fue construida originalmente como una casa unifamiliar en 1955. Se convirtió en una casa de dos familias a través de una conversión en 1980. Construida en 1955/1980 en una parcela de aproximadamente 781 m² en una tranquila zona residencial, la casa se amplió en 1980 para aumentar el espacio habitable. También en 1980, se añadió un garaje doble con sótano y una piscina en el jardín. La propiedad ofrece un total de aproximadamente 193 m² de espacio habitable, distribuidos de forma idéntica en las plantas baja y alta. Hay potencial de expansión en el ático. La planta baja consta de: un salón-comedor con acceso a la cocina, un dormitorio principal, un dormitorio infantil y un amplio baño con luz natural, ducha, bañera y WC. La cocina da acceso a la zona exterior con terraza y piscina. La planta baja está vacía y lista para que los nuevos propietarios se muden. La planta superior, con el mismo espacio, tiene un uso ligeramente diferente. En lugar de una puerta de acceso, cuenta con una segunda habitación infantil y, en lugar de una terraza, tiene dos balcones y actualmente está alquilada. El jardín es de fácil mantenimiento e incluye una piscina climatizada. La propiedad cuenta con un amplio sótano con numerosas habitaciones y espacio de almacenamiento adicional. Un garaje doble (actualmente alquilado) y plazas de aparcamiento en la entrada completan la oferta. ¿Le interesa? Esperamos su contacto. Las consultas solo se pueden procesar con la información de contacto completa, incluido un número de teléfono. Tenga en cuenta que las visitas solo son posibles con un comprobante de financiación. Si necesita ayuda con esto, estaremos encantados de ponerle en contacto con nuestros compañeros de VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.