Ce bien vous est présenté par : Reinhold Daut & Julian Daut Shop : +49 5241 211 99 90. Maison bifamiliale idéalement située avec un beau jardin et une piscine extérieure. Construite initialement comme maison individuelle en 1955, elle a été transformée en maison bifamiliale en 1980. Érigée entre 1955 et 1980 sur un terrain d'environ 781 m² dans un quartier résidentiel calme, la maison a été agrandie en 1980 afin d'augmenter sa surface habitable. Également en 1980, un garage double avec sous-sol et une piscine ont été ajoutés dans le jardin. La propriété offre une surface habitable totale d'environ 193 m², répartie équitablement entre le rez-de-chaussée et l'étage. Les combles offrent un potentiel d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend : un séjour/salle à manger avec accès à la cuisine, une chambre parentale, une chambre d'enfant et une grande salle de bains lumineuse avec douche, baignoire et WC. La cuisine donne accès à l'espace extérieur comprenant une terrasse et une piscine. Le rez-de-chaussée est libre et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. L'étage, de même surface au sol, présente une configuration légèrement différente. Au lieu d'une porte communicante, il abrite une deuxième chambre d'enfant et, au lieu d'une terrasse, deux balcons (actuellement loués). Le jardin, facile d'entretien, comprend une piscine chauffée. La propriété bénéficie d'un grand sous-sol avec de nombreuses pièces et un espace de rangement supplémentaire. Un garage double (actuellement loué) et des places de parking dans l'allée complètent ce bien. Intéressé(e) ? Nous serions ravis de recevoir votre demande. Pour toute demande, veuillez nous contacter. Les demandes doivent impérativement comporter vos coordonnées complètes, y compris un numéro de téléphone. Veuillez noter que les visites sont soumises à la présentation d'une preuve de financement. Si vous avez besoin d'aide à ce sujet, nous vous mettrons en relation avec nos collègues de VON POLL FINANCE.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.