RESERVADO: Casa con apartamento independiente y amplio y bonito jardín.
86169 AUGSBURG – HAMMERSCHMIEDE
RESERVADO: Casa con apartamento independiente y amplio y bonito jardín.
659.000 EUR
Superficie habitable ca. 199 m²
Superficie del terreno ca. 567 m²
Habitaciones 7
Precio de compra 659.000 EUR
Proveedor
  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Jardín / uso compartido
Cocina empotrada

Detalles

Número de propiedad

25122056

Tipo de vivienda

Casas bifamiliares

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 36 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

3

Año de construcción

1957

Dormitorios

3

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

H

Clase de eficiencia energética

H

Demanda energética final

359,90 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

19.05.2035

Año de construcción según el certificado energético

1957

Fuente de energía

Aceite

Fuente de energía

Aceite

Tipo de calefacción

Calefacción por suelo radiante

Descripción

Esta versátil casa adosada, ubicada en una codiciada zona residencial en una tranquila calle sin salida, ofrece aproximadamente 199 m² de espacio habitable, además de numerosas zonas adicionales, lo que proporciona una distribución excepcionalmente espaciosa, ideal para familias, convivencia multigeneracional o para combinar vivienda y trabajo bajo un mismo techo. La planta baja cuenta con un apartamento independiente, perfecto para abuelos, hijos adultos o incluso como vivienda de alquiler. Dispone de varios salones y dormitorios, distribuidos en todas las plantas, así como tres baños completos, para garantizar el máximo confort. El ático, ya reformado, ofrece espacio adicional para vivir o trabajar, mientras que la amplia terraza en la azotea invita a la relajación y ofrece magníficas vistas a la vegetación circundante. La parcela de aproximadamente 567 m² se amplía con una parcela arrendada adicional de aproximadamente 280 m², una auténtica joya para los amantes de la jardinería y la naturaleza. El amplio jardín cuenta con amplios espacios abiertos, un invernadero, su propia bomba de agua para el riego y tranquilos rincones. Un garaje, una plaza de aparcamiento cubierta y un pequeño taller o trastero completan la oferta. La propiedad se encuentra en una zona tranquila y familiar con excelentes infraestructuras, incluyendo colegios, tiendas y zonas recreativas como el lago de la autopista en las inmediaciones. Ya sea como una espaciosa casa familiar, una casa multigeneracional o una residencia con espacio para aficiones y trabajo, esta casa satisface todos los deseos de vivir bajo un mismo techo. ¡Déjese inspirar por las diversas posibilidades durante una visita!

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Ubicaciones

Descripción

Die Doppelhaushälfte befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Augsburg - Hammerschmiede in ruhiger und idyllischer Lage von Wiesen sowie Feldern umgeben.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Sport- und Abenteuerspielplätze, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die nahegelegenen Lechauen und der Stadtwald ideale Möglichkeiten für Naturliebhaber bieten.

Sie sind bestens an Augsburg sowie die umliegenden Ortschaften angebunden. Kurze Wege führen zu allen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Sport- und Abenteuerspielplatz, der Grund- und Mittelschule sowie zur Freien Waldorfschule und den Kirchen.

Ideal für Pendler: Die Bundesautobahn A8 ist in ca. 5 Autominuten, die Augsburger Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle zur Innenstadt befindet sich in direkter Nähe.

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Características

  • ruhige, gut angebundene Lage
  • großzügige Wohnfläche
  • weiterer Raum durch Anbau im Jahr 1981
  • durchdachte Raumaufteilung
  • großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
  • Fußbodenheizung im Anbau
  • zwei Einbauküchen mit Platz für Frühstücksbereich
  • drei Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • zentrale Öl-Heizung (erneuert 2015)
  • gepflegter Zustand
  • weitläufiger Garten (ca. 567 m² Grundstück zzgl. 280 m² Pachtgrund)
  • Gewächshaus
  • sonnige Terrasse
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • unterkellert mit Waschküche und Dusche
  • inkl. ausgestatteter Werkstatt und Rasenmäher
  • Garage
  • überdachter Stellplatz

Información adicional

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 359.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86169 AUGSBURG – HAMMERSCHMIEDE

RESERVADO: Casa con apartamento independiente y amplio y bonito jardín.

ca. 199 m² 7 Habitaciones 659.000 EUR

Proveedor
  • Gabriele Gräf
  • Tienda Augsburgo
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg