86169 AUGSBURG – HAMMERSCHMIEDE
RÉSERVÉE : Maison avec studio indépendant et grand et magnifique jardin
- ca. 199 m² Surface habitable
- ca. 567 m² Superficie du terrain
- 7 Pièces
- 659.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25122056
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 36 m²
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
3
Année de construction
1957
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
359,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
19.05.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1957
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description
Cette maison jumelée polyvalente, située dans un quartier résidentiel prisé au fond d'une impasse tranquille, offre environ 199 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent de nombreux espaces supplémentaires, pour une configuration exceptionnellement spacieuse. Elle est idéale pour les familles, les familles multigénérationnelles ou pour combiner vie et travail sous un même toit. Le rez-de-chaussée comprend un appartement indépendant, parfait pour les grands-parents, les enfants adultes ou même comme investissement locatif. Au total, plusieurs pièces à vivre et chambres sont disponibles, réparties sur tous les étages, ainsi que trois salles de bains entièrement équipées, pour un confort optimal. Les combles aménagés offrent un espace de vie ou de travail supplémentaire, tandis que la grande terrasse sur le toit invite à la détente et offre une vue magnifique sur la verdure environnante. Le terrain d'environ 567 m² est agrandi par une parcelle louée d'environ 280 m², un véritable atout pour les passionnés de jardinage et les amoureux de la nature. Le vaste jardin comprend de grands espaces ouverts, une serre, une pompe à eau pour l'arrosage automatique et des coins tranquilles. Un garage, un abri de parking et un petit atelier ou espace utilitaire complètent ce bien. Située dans un quartier calme et familial, cette propriété bénéficie d'excellentes infrastructures : écoles, commerces et espaces de loisirs, comme le lac d'autoroute à proximité immédiate. Spacieuse et fonctionnelle, cette maison peut accueillir une famille nombreuse, plusieurs générations ou offrir un espace dédié aux loisirs et au travail. Elle répond à de nombreux besoins. Venez découvrir toutes ses possibilités lors d'une visite !
Implantations
Description
Die Doppelhaushälfte befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Augsburg - Hammerschmiede in ruhiger und idyllischer Lage von Wiesen sowie Feldern umgeben.
Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Sport- und Abenteuerspielplätze, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die nahegelegenen Lechauen und der Stadtwald ideale Möglichkeiten für Naturliebhaber bieten.
Sie sind bestens an Augsburg sowie die umliegenden Ortschaften angebunden. Kurze Wege führen zu allen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Sport- und Abenteuerspielplatz, der Grund- und Mittelschule sowie zur Freien Waldorfschule und den Kirchen.
Ideal für Pendler: Die Bundesautobahn A8 ist in ca. 5 Autominuten, die Augsburger Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle zur Innenstadt befindet sich in direkter Nähe.
Caractéristiques
- ruhige, gut angebundene Lage
- großzügige Wohnfläche
- weiterer Raum durch Anbau im Jahr 1981
- durchdachte Raumaufteilung
- großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
- Fußbodenheizung im Anbau
- zwei Einbauküchen mit Platz für Frühstücksbereich
- drei Badezimmer mit Wanne und Dusche
- zentrale Öl-Heizung (erneuert 2015)
- gepflegter Zustand
- weitläufiger Garten (ca. 567 m² Grundstück zzgl. 280 m² Pachtgrund)
- Gewächshaus
- sonnige Terrasse
- ausgebautes Dachgeschoss
- unterkellert mit Waschküche und Dusche
- inkl. ausgestatteter Werkstatt und Rasenmäher
- Garage
- überdachter Stellplatz
Informations diverses
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 359.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
86169 AUGSBURG – HAMMERSCHMIEDE
RÉSERVÉE : Maison avec studio indépendant et grand et magnifique jardin
ca. 199 m² • 7 Pièces • 659.000 EUR
Fournisseur
- Gabriele Gräf
- Agence de Augsbourg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg