RÉSERVÉE : Maison avec studio indépendant et grand et magnifique jardin
86169 AUGSBURG – HAMMERSCHMIEDE
RÉSERVÉE : Maison avec studio indépendant et grand et magnifique jardin
659.000 EUR
Surface habitable ca. 199 m²
Superficie du terrain ca. 567 m²
Pièces 7
Prix d'achat 659.000 EUR
Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25122056

Type de maison

Maisons jumelles

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 36 m²

Place de stationnement

1 x surface libre, 1 x Garage

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

3

Année de construction

1957

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

H

Classe d'efficacité énergétique

H

Besoin énergétique final

359,90 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

19.05.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1957

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description

Cette maison jumelée polyvalente, située dans un quartier résidentiel prisé au fond d'une impasse tranquille, offre environ 199 m² de surface habitable, auxquels s'ajoutent de nombreux espaces supplémentaires, pour une configuration exceptionnellement spacieuse. Elle est idéale pour les familles, les familles multigénérationnelles ou pour combiner vie et travail sous un même toit. Le rez-de-chaussée comprend un appartement indépendant, parfait pour les grands-parents, les enfants adultes ou même comme investissement locatif. Au total, plusieurs pièces à vivre et chambres sont disponibles, réparties sur tous les étages, ainsi que trois salles de bains entièrement équipées, pour un confort optimal. Les combles aménagés offrent un espace de vie ou de travail supplémentaire, tandis que la grande terrasse sur le toit invite à la détente et offre une vue magnifique sur la verdure environnante. Le terrain d'environ 567 m² est agrandi par une parcelle louée d'environ 280 m², un véritable atout pour les passionnés de jardinage et les amoureux de la nature. Le vaste jardin comprend de grands espaces ouverts, une serre, une pompe à eau pour l'arrosage automatique et des coins tranquilles. Un garage, un abri de parking et un petit atelier ou espace utilitaire complètent ce bien. Située dans un quartier calme et familial, cette propriété bénéficie d'excellentes infrastructures : écoles, commerces et espaces de loisirs, comme le lac d'autoroute à proximité immédiate. Spacieuse et fonctionnelle, cette maison peut accueillir une famille nombreuse, plusieurs générations ou offrir un espace dédié aux loisirs et au travail. Elle répond à de nombreux besoins. Venez découvrir toutes ses possibilités lors d'une visite !

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Implantations

Description

Die Doppelhaushälfte befindet sich im äußerst beliebten Stadtteil Augsburg - Hammerschmiede in ruhiger und idyllischer Lage von Wiesen sowie Feldern umgeben.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Sport- und Abenteuerspielplätze, Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die nahegelegenen Lechauen und der Stadtwald ideale Möglichkeiten für Naturliebhaber bieten.

Sie sind bestens an Augsburg sowie die umliegenden Ortschaften angebunden. Kurze Wege führen zu allen sozialen Einrichtungen wie Kindergärten, Sport- und Abenteuerspielplatz, der Grund- und Mittelschule sowie zur Freien Waldorfschule und den Kirchen.

Ideal für Pendler: Die Bundesautobahn A8 ist in ca. 5 Autominuten, die Augsburger Innenstadt in ca. 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle zur Innenstadt befindet sich in direkter Nähe.

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Caractéristiques

  • ruhige, gut angebundene Lage
  • großzügige Wohnfläche
  • weiterer Raum durch Anbau im Jahr 1981
  • durchdachte Raumaufteilung
  • großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
  • Fußbodenheizung im Anbau
  • zwei Einbauküchen mit Platz für Frühstücksbereich
  • drei Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • zentrale Öl-Heizung (erneuert 2015)
  • gepflegter Zustand
  • weitläufiger Garten (ca. 567 m² Grundstück zzgl. 280 m² Pachtgrund)
  • Gewächshaus
  • sonnige Terrasse
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • unterkellert mit Waschküche und Dusche
  • inkl. ausgestatteter Werkstatt und Rasenmäher
  • Garage
  • überdachter Stellplatz

Informations diverses

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 359.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86169 AUGSBURG – HAMMERSCHMIEDE

RÉSERVÉE : Maison avec studio indépendant et grand et magnifique jardin

ca. 199 m² 7 Pièces 659.000 EUR

Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg