Visualisierung
60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ESCHBACH
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Sonnenterrasse
720.000 EUR
Superficie habitable ca. 136,3 m²
Superficie del terreno ca. 348 m²
Habitaciones 4.5
Precio de compra 720.000 EUR

Proveedor

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Tienda Fráncfort del Meno
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Sus datos personales

Visión general

Destacados

Terraza
WC para invitados
Jardín / uso compartido
Balcón

Detalles

Número de propiedad

26001131

Tipo de vivienda

Casas bifamiliares

Método de construcción

Sólido

Superficie útil

ca. 60 m²

Plaza de aparcamiento

1 x Garaje

Modernización / Rehabilitación

2017

Estado de la propiedad

cuidado

Baños

2

Año de construcción

1968

Dormitorios

3.5

Comisión

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Información energética

Escala

F

Clase de eficiencia energética

F

Demanda energética final

198,00 kWh/m²a

Certificado energético

Certificado energético

Certificado energético válido hasta

07.05.2036

Año de construcción según el certificado energético

1968

Fuente de energía

Aceite

Fuente de energía

Aceite

Descripción del inmueble

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich als solide und fortlaufend modernisierte Immobilie in einer ruhigen Sackgassenlage.

Auf einer Wohnfläche von circa 136 m² sowie einem circa 348 m² großen Grundstück bietet das Haus ein attraktives Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderbereich eignet. Damit ist sie sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Raumbedarf bestens geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwischen 2004 und 2017 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Gesamteindruck sowie den guten Zustand der Immobilie unterstreichen. Der sonnige Außenbereich ist sehr gepflegt angelegt und bietet ausreichend Raum für Erholung, Gartenarbeit oder Freizeitaktivitäten. Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Immobilie mit guter Raumaufteilung, zeitgemäßen Modernisierungen und einem attraktiven Außenbereich.

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Ubicaciones: Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach

Descripción de la ubicación

Frankfurt Nieder-Eschbach ist ein nördlich gelegener Stadtteil der Mainmetropole und verbindet die Nähe zur Großstadt mit einem angenehm ruhigen, fast dörflichen Charakter.

Der Ort hat sich aus einem traditionellen Dorfkern entwickelt, in dem noch heute historische Fachwerkhäuser, enge Gassen und der Verlauf des Eschbachs das gewachsene Bild prägen. Rundherum entstanden in den vergangenen Jahrzehnten moderne Wohngebiete mit Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und zeitgemäßen Mehrfamilienbauten, wodurch der Stadtteil besonders für Familien und Menschen mit Wunsch nach grünem, entspanntem Wohnen attraktiv ist.

Nieder-Eschbach verfügt über eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, einer Apotheke und kleineren Geschäften im Ortskern. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister sind ebenfalls vorhanden und runden das lokale Angebot ab. Besonders geschätzt wird der Stadtteil wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswertes. Spazierwege entlang des Eschbachs, weitläufige Felder, Radwege und die Nähe zum Taunus bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den städtischen und regionalen Verkehr ist ausgesprochen günstig. Mit der U-Bahn-Linie U2 erreicht man schnell das Nordwestzentrum sowie die Frankfurter Innenstadt. Die Autobahnen A5 und A661 liegen in unmittelbarer Nähe, was Nieder-Eschbach zu einem idealen Standort für Pendler macht und eine hervorragende Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region bietet. Auch der Flughafen Frankfurt ist problemlos in rund 20 Minuten zu erreichen.

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Características

  • Fliesen- und Parkettböden
  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
  • Sonnige Terrasse
  • Schön angelegter Garten
  • Garage
  • Sanierungs- und Moderniesiernungsmaßnahmen
  • 2004: Einbau einer neuen Ölheizung
  • 2008: Einbau von Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung
  • 2010: Installation elektrischer Aluminium-Rollläden
  • 2014: Renovierung des Badezimmers inklusive Arbeiten an der Hauselektrik (separater FI-Schalter)
  • 2015: Erneuerung des Dachs inklusive großem Dachfenster
  • 2017: Neugestaltung der Fassade

Información adicional

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Plano de la planta

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ESCHBACH

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Sonnenterrasse

ca. 136,3 m² 4.5 Habitaciones 720.000 EUR

Proveedor

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  • Tienda Fráncfort del Meno
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main