Visualisierung
60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ESCHBACH
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Sonnenterrasse
720.000 EUR
Superficie netta ca. 136,3 m²
Superficie del terreno ca. 348 m²
Vani 4.5
Prezzo d'acquisto 720.000 EUR

Fornitore

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Francoforte sul Meno
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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I vostri dati personali

Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Giardino / uso comune
Balcone

Dettagli

Codice oggetto

26001131

Tipo di casa

Porzioni di bifamiliari

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 60 m²

Posto auto

1 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2017

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

1968

Camere da letto

3.5

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

F

Classe di efficienza energetica

F

Fabbisogno energetico finale

198,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato Prestazione Energetica

Certificazione energetica valido fino a

07.05.2036

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1968

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

Descrizione dell’immobile

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich als solide und fortlaufend modernisierte Immobilie in einer ruhigen Sackgassenlage.

Auf einer Wohnfläche von circa 136 m² sowie einem circa 348 m² großen Grundstück bietet das Haus ein attraktives Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderbereich eignet. Damit ist sie sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Raumbedarf bestens geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwischen 2004 und 2017 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Gesamteindruck sowie den guten Zustand der Immobilie unterstreichen. Der sonnige Außenbereich ist sehr gepflegt angelegt und bietet ausreichend Raum für Erholung, Gartenarbeit oder Freizeitaktivitäten. Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Immobilie mit guter Raumaufteilung, zeitgemäßen Modernisierungen und einem attraktiven Außenbereich.

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Posizione: Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach

Descrizione della posizione

Frankfurt Nieder-Eschbach ist ein nördlich gelegener Stadtteil der Mainmetropole und verbindet die Nähe zur Großstadt mit einem angenehm ruhigen, fast dörflichen Charakter.

Der Ort hat sich aus einem traditionellen Dorfkern entwickelt, in dem noch heute historische Fachwerkhäuser, enge Gassen und der Verlauf des Eschbachs das gewachsene Bild prägen. Rundherum entstanden in den vergangenen Jahrzehnten moderne Wohngebiete mit Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und zeitgemäßen Mehrfamilienbauten, wodurch der Stadtteil besonders für Familien und Menschen mit Wunsch nach grünem, entspanntem Wohnen attraktiv ist.

Nieder-Eschbach verfügt über eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, einer Apotheke und kleineren Geschäften im Ortskern. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister sind ebenfalls vorhanden und runden das lokale Angebot ab. Besonders geschätzt wird der Stadtteil wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswertes. Spazierwege entlang des Eschbachs, weitläufige Felder, Radwege und die Nähe zum Taunus bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den städtischen und regionalen Verkehr ist ausgesprochen günstig. Mit der U-Bahn-Linie U2 erreicht man schnell das Nordwestzentrum sowie die Frankfurter Innenstadt. Die Autobahnen A5 und A661 liegen in unmittelbarer Nähe, was Nieder-Eschbach zu einem idealen Standort für Pendler macht und eine hervorragende Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region bietet. Auch der Flughafen Frankfurt ist problemlos in rund 20 Minuten zu erreichen.

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Caratteristiche

  • Fliesen- und Parkettböden
  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
  • Sonnige Terrasse
  • Schön angelegter Garten
  • Garage
  • Sanierungs- und Moderniesiernungsmaßnahmen
  • 2004: Einbau einer neuen Ölheizung
  • 2008: Einbau von Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung
  • 2010: Installation elektrischer Aluminium-Rollläden
  • 2014: Renovierung des Badezimmers inklusive Arbeiten an der Hauselektrik (separater FI-Schalter)
  • 2015: Erneuerung des Dachs inklusive großem Dachfenster
  • 2017: Neugestaltung der Fassade

Altre informazioni

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Planimetria

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ESCHBACH

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Sonnenterrasse

ca. 136,3 m² 4.5 Vani 720.000 EUR

Fornitore

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Francoforte sul Meno
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main