60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ESCHBACH
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Sonnenterrasse
- ca. 136,3 m² Surface habitable
- ca. 348 m² Superficie du terrain
- 4.5 Pièces
- 720.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26001131
Type de maison
Maisons jumelles
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 60 m²
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2017
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1968
Chambres à coucher
3.5
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Besoin énergétique final
198,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
07.05.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1968
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich als solide und fortlaufend modernisierte Immobilie in einer ruhigen Sackgassenlage.
Auf einer Wohnfläche von circa 136 m² sowie einem circa 348 m² großen Grundstück bietet das Haus ein attraktives Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderbereich eignet. Damit ist sie sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Raumbedarf bestens geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Zwischen 2004 und 2017 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Gesamteindruck sowie den guten Zustand der Immobilie unterstreichen. Der sonnige Außenbereich ist sehr gepflegt angelegt und bietet ausreichend Raum für Erholung, Gartenarbeit oder Freizeitaktivitäten. Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Immobilie mit guter Raumaufteilung, zeitgemäßen Modernisierungen und einem attraktiven Außenbereich.
Implantations: Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach
Description de l’emplacement
Frankfurt Nieder-Eschbach ist ein nördlich gelegener Stadtteil der Mainmetropole und verbindet die Nähe zur Großstadt mit einem angenehm ruhigen, fast dörflichen Charakter.
Der Ort hat sich aus einem traditionellen Dorfkern entwickelt, in dem noch heute historische Fachwerkhäuser, enge Gassen und der Verlauf des Eschbachs das gewachsene Bild prägen. Rundherum entstanden in den vergangenen Jahrzehnten moderne Wohngebiete mit Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und zeitgemäßen Mehrfamilienbauten, wodurch der Stadtteil besonders für Familien und Menschen mit Wunsch nach grünem, entspanntem Wohnen attraktiv ist.
Nieder-Eschbach verfügt über eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, einer Apotheke und kleineren Geschäften im Ortskern. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister sind ebenfalls vorhanden und runden das lokale Angebot ab. Besonders geschätzt wird der Stadtteil wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswertes. Spazierwege entlang des Eschbachs, weitläufige Felder, Radwege und die Nähe zum Taunus bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.
Die Anbindung an den städtischen und regionalen Verkehr ist ausgesprochen günstig. Mit der U-Bahn-Linie U2 erreicht man schnell das Nordwestzentrum sowie die Frankfurter Innenstadt. Die Autobahnen A5 und A661 liegen in unmittelbarer Nähe, was Nieder-Eschbach zu einem idealen Standort für Pendler macht und eine hervorragende Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region bietet. Auch der Flughafen Frankfurt ist problemlos in rund 20 Minuten zu erreichen.
Caractéristiques
- Fliesen- und Parkettböden
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Sonnige Terrasse
- Schön angelegter Garten
- Garage
- Sanierungs- und Moderniesiernungsmaßnahmen
- 2004: Einbau einer neuen Ölheizung
- 2008: Einbau von Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung
- 2010: Installation elektrischer Aluminium-Rollläden
- 2014: Renovierung des Badezimmers inklusive Arbeiten an der Hauselektrik (separater FI-Schalter)
- 2015: Erneuerung des Dachs inklusive großem Dachfenster
- 2017: Neugestaltung der Fassade
Informations diverses
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Planimétrie
60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ESCHBACH
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Sonnenterrasseca. 136,3 m² • 4.5 Pièces • 720.000 EUR
Fournisseur
- von Poll Immobilien GmbH
- Agence de Francfort-sur-le-Main
- Eschersheimer Landstraße 537
- 60431 Frankfurt am Main