Visualisierung
60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ESCHBACH
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Sonnenterrasse
720.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 136,3 m²
Földterület ca. 348 m²
Szobák 4.5
Vételár 720.000 EUR

Szolgáltató

  • von Poll Immobilien GmbH
  • Shop Frankfurt a Mainon
  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kert / közös használat
Erkély

Részletek

VP azonosító

26001131

Ház típusa

Ikerház fele

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 60 m²

Parkolóhely

1 x Garázs

Modernizálás / felújítás

2017

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

1968

Hálószobák

3.5

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

F

Energiahatékonysági osztály

F

Végső energiaigény

198,00 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

07.05.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

1968

Energiaforrás

Olaj

Energiaforrás

Olaj

Ingatlan leírása

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1968 präsentiert sich als solide und fortlaufend modernisierte Immobilie in einer ruhigen Sackgassenlage.

Auf einer Wohnfläche von circa 136 m² sowie einem circa 348 m² großen Grundstück bietet das Haus ein attraktives Zuhause mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderbereich eignet. Damit ist sie sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Raumbedarf bestens geeignet. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwischen 2004 und 2017 wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den gepflegten Gesamteindruck sowie den guten Zustand der Immobilie unterstreichen. Der sonnige Außenbereich ist sehr gepflegt angelegt und bietet ausreichend Raum für Erholung, Gartenarbeit oder Freizeitaktivitäten. Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und solide Immobilie mit guter Raumaufteilung, zeitgemäßen Modernisierungen und einem attraktiven Außenbereich.

Bővebben

Helyszínek: Frankfurt am Main - Nieder-Eschbach

Elhelyezkedés leírása

Frankfurt Nieder-Eschbach ist ein nördlich gelegener Stadtteil der Mainmetropole und verbindet die Nähe zur Großstadt mit einem angenehm ruhigen, fast dörflichen Charakter.

Der Ort hat sich aus einem traditionellen Dorfkern entwickelt, in dem noch heute historische Fachwerkhäuser, enge Gassen und der Verlauf des Eschbachs das gewachsene Bild prägen. Rundherum entstanden in den vergangenen Jahrzehnten moderne Wohngebiete mit Reihenhäusern, Einfamilienhäusern und zeitgemäßen Mehrfamilienbauten, wodurch der Stadtteil besonders für Familien und Menschen mit Wunsch nach grünem, entspanntem Wohnen attraktiv ist.

Nieder-Eschbach verfügt über eine solide Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, einer Apotheke und kleineren Geschäften im Ortskern. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister sind ebenfalls vorhanden und runden das lokale Angebot ab. Besonders geschätzt wird der Stadtteil wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswertes. Spazierwege entlang des Eschbachs, weitläufige Felder, Radwege und die Nähe zum Taunus bieten vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Die Anbindung an den städtischen und regionalen Verkehr ist ausgesprochen günstig. Mit der U-Bahn-Linie U2 erreicht man schnell das Nordwestzentrum sowie die Frankfurter Innenstadt. Die Autobahnen A5 und A661 liegen in unmittelbarer Nähe, was Nieder-Eschbach zu einem idealen Standort für Pendler macht und eine hervorragende Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region bietet. Auch der Flughafen Frankfurt ist problemlos in rund 20 Minuten zu erreichen.

Bővebben

Jellemzők

  • Fliesen- und Parkettböden
  • Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
  • Sonnige Terrasse
  • Schön angelegter Garten
  • Garage
  • Sanierungs- und Moderniesiernungsmaßnahmen
  • 2004: Einbau einer neuen Ölheizung
  • 2008: Einbau von Kunststofffenstern mit Dreifachverglasung
  • 2010: Installation elektrischer Aluminium-Rollläden
  • 2014: Renovierung des Badezimmers inklusive Arbeiten an der Hauselektrik (separater FI-Schalter)
  • 2015: Erneuerung des Dachs inklusive großem Dachfenster
  • 2017: Neugestaltung der Fassade

Egyéb információk

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss

60437 FRANKFURT AM MAIN – NIEDER-ESCHBACH

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten und Sonnenterrasse

ca. 136,3 m² 4.5 Szobák 720.000 EUR

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  • Eschersheimer Landstraße 537
  • 60431 Frankfurt am Main