Este exclusivo apartamento con terraza, ubicado en la cuarta planta de un edificio bien mantenido, impresiona por su espaciosa distribución, materiales de alta calidad y un elegante entorno que combina diseño y confort al más alto nivel. Creado mediante la ingeniosa combinación de dos apartamentos, ofrece aproximadamente 167 m² de espacio habitable, ofreciendo tanto impresionantes zonas de estar como rincones privados para una vida elegante y funcional. El corazón del apartamento es el luminoso salón-comedor. Sus amplios ventanales aportan luminosidad y un toque acogedor, mientras que la armoniosa combinación de elegantes suelos de piedra natural, modernos suelos laminados en algunas habitaciones y cómodas alfombras en el dormitorio crea un ambiente cálido y sofisticado. La elegante chimenea integrada con su marco de piedra natural y cobre añade carácter a la estancia. Un punto culminante de este apartamento es la gran terraza en la azotea: no solo ofrece impresionantes vistas a los tejados de Núremberg, sino también amplio espacio para muebles de salón, un espacioso comedor al aire libre o un elegante jardín urbano. Aquí podrá disfrutar del sol, celebrar con estilo con amigos o simplemente relajarse al final del día: un refugio al aire libre único que eleva la experiencia de vida a un nuevo nivel. El apartamento también cuenta con dos balcones más pequeños, accesibles desde varias habitaciones. Son perfectos para salir, disfrutar del aire fresco o exhibir plantas. La cocina abierta, cuidadosamente diseñada, destaca visualmente. Elegantes frentes con aspecto de madera, combinados con encimeras de piedra natural de alta calidad y electrodomésticos modernos, crean un espacio que invita tanto a cocinar como a socializar. La isla central de la cocina, con su superficie de piedra, sirve tanto como un práctico espacio de trabajo como un elegante elemento de diseño. El baño principal impresiona por su diseño exclusivo: suelos de piedra natural, una pared con acento de ladrillo, una elegante ducha de efecto lluvia y un lavabo doble crean un ambiente lujoso y acogedor. Este baño también ofrece acceso directo a un balcón, lo que permite que la luz natural inunde el espacio y crea una sensación excepcionalmente abierta. El apartamento también cuenta con un segundo baño moderno y un aseo de invitados independiente, ambos con un diseño elegante, pero con una estética más sencilla y atemporal. Ofrece varias habitaciones espaciosas que se pueden convertir en dormitorios. El dormitorio principal cuenta con acceso directo a un vestidor, lo que proporciona mayor comodidad y amplio espacio de almacenamiento: un refugio privado que combina tranquilidad y lujo. Los demás dormitorios son luminosos y acogedores, ofreciendo opciones versátiles para invitados, trabajo o aficiones. Las prácticas soluciones de almacenamiento dentro del apartamento, junto con dos trasteros independientes en el sótano, proporcionan espacio adicional. Se pueden incluir muebles de diseño seleccionados, que complementan a la perfección el elegante concepto de vivienda, bajo petición. El apartamento se encuentra en la cuarta planta. Aunque no hay ascensor, los residentes disfrutan de un ambiente tranquilo y luminoso con impresionantes vistas desde la terraza de la azotea.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.1.2030. Endenergiebedarf beträgt 166.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.