Propiedad con ese toque especial: Se vende una espaciosa y lujosa villa, construida en 2006/2007 y sometida a continuas y exhaustivas mejoras. Es técnica y cualitativamente moderna y está lista para entrar a vivir. Al entrar en la casa, uno se siente inmediatamente envuelto en una sensación de luminosidad, amplitud y privacidad. Esto se debe al diseño del atrio, combinado con amplios ventanales que proporcionan abundante luz natural y alturas de techo excepcionalmente generosas (hasta 3580 mm en el comedor y 2640 mm en el resto de la planta baja). Enclavada en la forma de "U" del atrio, en la planta baja, se encuentra una hermosa piscina rodeada de una gran terraza, que puede ampliarse con una cubierta transitable. Esta se complementa con una zona de barbacoa integrada y un estanque adyacente. En la planta del jardín, hay otra terraza que se extiende a lo largo de las zonas de estar y de dormir, así como una hermosa y amplia zona de césped con árboles maduros, que ofrece a los niños un amplio espacio para jugar y corretear. La atractiva cocina con comedor, el corazón de la casa, merece una mención especial. Invita tanto a cocinar como a recibir invitados. Se integra armoniosamente en el concepto general de la vivienda y está magníficamente equipada. Esta zona, de generosas proporciones, está abierta al comedor. Una chimenea acristalada de dos caras completa el conjunto y crea un ambiente acogedor. El salón contiguo puede integrarse o separarse a la perfección mediante una puerta corredera de suelo a techo (empotrada en la pared). Toda la casa, tanto en la planta baja como en la del jardín, cuenta con amplios armarios empotrados de alta calidad. La propiedad tiene una superficie de 700 metros cuadrados. La inteligente integración de la casa en la suave pendiente, la fachada de ventanas orientada al jardín que se abre a la naturaleza y el óptimo diseño del jardín crean una conexión única con el entorno natural circundante. El diseño del jardín se realizó en colaboración con un arquitecto paisajista. Cuenta con un moderno sistema de riego y aspersores totalmente automatizado para todos los parterres y césped, así como un sistema de iluminación controlado por sensores de movimiento. ¿Le interesa? Nos complace mucho poder proporcionarle un folleto detallado con más información si lo solicita. También estaremos encantados de concertar una visita y presentarle esta excepcional propiedad en persona. ¡Contáctenos!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 51.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.