Property with that "certain something": For sale is a spacious and luxuriously appointed villa, built in 2006/2007 and continuously and extensively upgraded. It is technically and qualitatively up-to-date and ready for immediate occupancy. Upon entering the house, one is immediately enveloped in a feeling of lightness, openness, and privacy. This is created by the atrium design combined with expansive windows that provide ample natural light and exceptionally generous ceiling heights (up to 3580 mm in the dining area, 2640 mm in the rest of the ground floor). Nestled within the "U" shape of the atrium on the ground floor is a beautiful swimming pool surrounded by a large terrace, which can be further extended with a walkable cover. This is complemented by an integrated barbecue area and a pond adjacent to the side. On the garden level, there is another terrace extending along the living and sleeping areas, as well as a beautiful, large lawn with mature trees, offering children ample space to play and run around. The attractive kitchen with its dining area, the heart of the house, deserves special mention. It invites both personal cooking and entertaining guests. It blends exceptionally harmoniously into the overall living concept and is superbly equipped. This area is generously proportioned and open to the dining area. A two-sided glass-enclosed fireplace completes the picture and creates a cozy atmosphere. The adjacent living room can be seamlessly integrated or separated by a floor-to-ceiling sliding door (recessed into the wall). The entire house, on both the ground and garden levels, features ample, high-quality built-in wardrobes. The property covers 700 square meters. The clever integration of the house into the gentle slope, the garden-facing window facade opening towards nature, and the optimal garden design create a unique connection with the surrounding natural environment. The garden design was carried out in collaboration with a landscape architect. It features a modern, fully automated irrigation and sprinkler system for all flowerbeds and lawns, as well as a motion-sensor-controlled lighting system. Interested? We're delighted, and we'd be happy to provide you with a detailed brochure containing further information upon request. We would also be pleased to arrange a viewing and present this exceptional property to you in person. Please contact us!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 51.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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