Ingatlan ezzel a bizonyos "valamivel": Eladó egy tágas és fényűzően berendezett villa, amely 2006/2007-ben épült, és folyamatosan, átfogóan felújították. Műszakilag és minőségileg is korszerű, azonnal beköltözhető. A házba belépve azonnal a könnyedség, a nyitottság és a magánélet érzése hatja át az embert. Ezt az átrium kialakítása, a tágas ablakok, amelyek bőséges természetes fényt biztosítanak, és a kivételesen nagy belmagasság (akár 3580 mm az étkezőben, 2640 mm a földszint többi részén) együttesen teremti meg. A földszinten, az átrium "U" alakjában egy gyönyörű úszómedence található, amelyet egy nagy terasz vesz körül, amely tovább bővíthető egy járható fedéllel. Ezt kiegészíti egy beépített grillezőhely és egy oldalsó tó. A kerti szinten található egy másik terasz, amely a nappali és a hálószoba mentén húzódik, valamint egy gyönyörű, nagy gyep érett fákkal, amely bőséges teret kínál a gyerekeknek a játékhoz és a szaladgáláshoz. Külön említést érdemel a ház szíve, az étkezővel együtt vonzó konyha. Mind a személyes főzést, mind a vendégek fogadását szívesen látja. Kivételesen harmonikusan illeszkedik az általános életkoncepcióba, és kiválóan felszerelt. Ez a helyiség nagyvonalúan arányos és nyitott az étkezővel. Egy kétoldalas üvegezett kandalló teszi teljessé a képet, és hangulatos hangulatot teremt. A szomszédos nappali zökkenőmentesen integrálható vagy leválasztható egy padlótól a mennyezetig érő tolóajtóval (a falba süllyesztve). Az egész házban, mind a földszinten, mind a kertben, tágas, kiváló minőségű beépített szekrények találhatók. Az ingatlan 700 négyzetméteres. A ház okos integrálása a lankás lejtőbe, a kertre néző, természet felé nyíló ablakhomlokzat és az optimális kerttervezés egyedülálló kapcsolatot teremt a környező természeti környezettel. A kerttervezést egy tájépítész közreműködésével végeztük. Modern, teljesen automatizált öntöző- és locsolórendszerrel rendelkezik minden virágágyáshoz és gyephez, valamint mozgásérzékelős világítási rendszerrel. Érdekli? Örömmel látjuk Önt, és kérésre szívesen adunk Önnek részletes brosúrát további információkkal. Szívesen szervezünk egy megtekintést és bemutatjuk Önnek ezt a kivételes ingatlant személyesen is. Kérjük, vegye fel velünk a kapcsolatot!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2035. Endenergiebedarf beträgt 51.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.