Encantador dúplex con vistas panorámicas y gran flexibilidad de diseño. Este espacioso dúplex, con aproximadamente 200 m² de superficie habitable, se encuentra en una casa bifamiliar bien cuidada, construida en 1969. Su característica especial: aquí encontrará un hogar con mucho espacio para sus ideas y la libertad de hacer realidad sus sueños de vida. Ubicación tranquila y comunidad pequeña. La propiedad se encuentra en una agradable calle lateral, rodeada de un vecindario consolidado. Gracias a la pequeña comunidad de propietarios, compuesta solo por dos personas, disfrutará de un alto grado de tranquilidad y privacidad, a la vez que se beneficia de excelentes servicios locales. Concepto de vivienda flexible. La entrada independiente crea inmediatamente una sensación exclusiva de casa dentro de otra. Distribuido en dos plantas, se despliega un concepto de vivienda que ofrece numerosas posibilidades: utilice el dúplex como una espaciosa unidad con hasta tres dormitorios o divídalo en dos apartamentos. El ático es ideal como apartamento independiente de dos habitaciones. En la planta baja, encontrará un luminoso salón-comedor con chimenea, ventanales de suelo a techo y acceso a un balcón con trastero: un lugar perfecto para relajarse o para pequeños proyectos de jardín. Dispone de cuatro habitaciones, dos baños y un aseo de cortesía. Características y estado: Los suelos de mármol claro aportan un toque elegante a los espacios. La cocina y los baños son funcionales, pero reflejan la antigüedad del edificio, ideales para quienes deseen añadir su propio toque personal. La casa cuenta con calefacción central. El apartamento incluye un garaje y dos plazas de aparcamiento exterior, lo que ofrece amplio espacio para sus vehículos y los de sus invitados. Ideal para individualistas: El apartamento requiere reforma, pero esto es precisamente lo que le brinda la oportunidad de diseñar su nuevo hogar a su gusto. No se han realizado obras importantes desde la modernización en 1980, por lo que se trata de un proyecto emocionante con mucho potencial de desarrollo. En resumen: Un dúplex con amplio espacio habitable, uso flexible y una ubicación tranquila, perfecto para quienes disfrutan del diseño y buscan una casa con carácter. Estaremos encantados de enviarle más información o concertar una visita. ¡Esperamos su consulta! No dude en visitar nuestra página de Instagram "vonpoll_duesseldorf". Allí encontrará más ofertas inmobiliarias interesantes y se mantendrá al día.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 239.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist G.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch! Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.