Casa unifamiliar con amplio espacio habitable, dos garajes y un hermoso jardín. Esta casa unifamiliar completamente renovada ofrece un espacio habitable amplio y confortable en aproximadamente 289 m² de superficie habitable y una parcela de aproximadamente 751 m². Construida en 1979, la casa se encuentra en una tranquila calle residencial del codiciado distrito de Steinberg. En 2021 se llevaron a cabo amplias reformas que realzaron aún más el encanto y la funcionalidad de la propiedad. Un total de ocho habitaciones, incluyendo seis dormitorios, esperan a los nuevos propietarios. Cuatro baños y tres aseos adicionales ofrecen gran comodidad, incluso para familias numerosas. Un punto destacado es el balcón en la planta superior, que abarca todo el ancho de la casa, mientras que en la planta baja, una gran terraza parcialmente cubierta invita a la relajación. Un toldo eléctrico proporciona protección solar adicional. El interior se caracteriza por materiales de alta calidad y una excelente mano de obra. El elegante suelo de parquet de madera noble del salón-comedor hace que esta zona central de la casa sea especialmente acogedora. Las ventanas de madera con doble acristalamiento y persianas contribuyen a la eficiencia energética de la casa, algunas de las cuales son eléctricas. Una cocina equipada, un aseo de invitados y un baño con ducha completan la planta baja. La planta superior consta de seis habitaciones, dos baños y dos aseos adicionales. Destacan especialmente los dos garajes con espacio para tres coches y las plazas de aparcamiento adicionales frente a los garajes, que ofrecen amplio espacio para vehículos. El sótano es accesible tanto desde el interior como desde el exterior, lo que permite un uso flexible. Sus estancias pueden utilizarse de diversas maneras, como oficinas y salas de ocio, o incluso como vivienda con un apartamento independiente. El ático ofrece potencial de ampliación y puede convertirse en una vivienda adicional. Toda la instalación eléctrica, calefacción, agua y alcantarillado ya está instalada en el ático. El jardín paisajístico ofrece espacio no solo para actividades de ocio, sino también para ideas de diseño personalizadas. Una chimenea interior y otra exterior crean un ambiente acogedor, perfecto para disfrutar de veladas íntimas. En resumen, esta propiedad se encuentra en excelentes condiciones y promete una combinación armoniosa de sofisticación y la comodidad de una vivienda unifamiliar. Para quienes buscan una ubicación tranquila y bien comunicada, esta propiedad ofrece las condiciones ideales. Se pueden concertar visitas para que conozca esta atractiva propiedad de primera mano.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.