Családi ház tágas lakótérrel, 2 garázzsal és gyönyörű kerttel. Ez a teljesen felújított családi ház tágas és kényelmes lakókörnyezetet kínál körülbelül 289 m² lakótéren és körülbelül 751 m²-es telken. Az 1979-ben épült ház egy csendes lakóutcában található a keresett Steinberg negyedben. 2021-ben átfogó felújításokat végeztek rajta, amelyek tovább fokozták az ingatlan varázsát és funkcionalitását. Összesen nyolc szoba, köztük hat hálószoba várja az új tulajdonosokat. Négy fürdőszoba és további három WC biztosítja a bőséges kényelmet, még nagyobb családok számára is. Különös vonzerő az emeleten található erkély, amely a ház teljes szélességében húzódik, míg a földszinten egy nagy, részben fedett terasz csábít a pihenésre. Az elektromos napellenző további napvédelmet biztosít. A belső teret kiváló minőségű anyagok és kiváló kidolgozás jellemzi. A nappaliban és az étkezőben elegáns keményfa parketta található, így a ház ezen központi része különösen vonzó. A redőnnyel ellátott, fa dupla üvegezésű ablakok hozzájárulnak a ház energiahatékonyságához, egyes redőnyök elektromosan működtethetők. A földszinten egy beépített konyha, egy vendég-WC és egy zuhanyzó található. Az emeleten további hat szoba, két fürdőszoba és két további WC található. Különösen érdekes a két garázs, amelyek három autó számára biztosítanak helyet, valamint a garázsok előtti további parkolóhelyek, amelyek bőséges helyet biztosítanak a járművek számára. Az alagsor belülről és kívülről is megközelíthető, így rugalmasan használható. A helyiségek sokféleképpen használhatók, például irodák és hobbiszobák, vagy akár különálló apartmannal rendelkező lakótérként is. A tetőtér bővítési lehetőséget kínál, és további lakótérré alakítható. A tetőtérben már minden szükséges elektromos vezeték, fűtés-, víz- és szennyvízvezeték kiépítésre került. A parkosított kert nemcsak a szabadidős tevékenységekhez kínál teret, hanem az egyedi tervezési ötletekhez is. A beltéri és kültéri kandalló barátságos légkört teremt, amely tökéletes a hangulatos estékhez. Összességében ez az ingatlan kiváló állapotban van, és a kifinomult élet és egy családi ház kényelmének harmonikus keverékét ígéri. Azok számára, akik csendes, mégis jól megközelíthető helyszínt keresnek, ez az ingatlan ideális feltételeket kínál. A vonzó ingatlan megtekintésének megszervezése lehetséges, hogy első kézből tapasztalhassák meg.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 190.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.