89407 DILLINGEN AN DER DONAU
Casa adosada en una ubicación privilegiada en Dillingen con vistas despejadas.
- ca. 108 m² Superficie habitable
- ca. 200 m² Superficie del terreno
- 4 Habitaciones
- 495.000 EUR Precio de compra
Visión general
Destacados
Detalles
Número de propiedad
25348029
Tipo de vivienda
Chalet adosado
Método de construcción
Sólido
Plaza de aparcamiento
1 x Plaza de aparcamiento exterior, 1 x Garaje
Modernización / Rehabilitación
2021
Estado de la propiedad
cuidado
Baños
1
Año de construcción
1980
Dormitorios
3
Comisión
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Información energética
Escala
Clase de eficiencia energética
F
Demanda energética final
193,30 kWh/m²a
Certificado energético
Certificado energético
Certificado energético válido hasta
13.03.2035
Año de construcción según el certificado energético
1980
Fuente de energía
Gas
Fuente de energía
Gas
Tipo de calefacción
Calefacción central
Descripción
Vivir en plena naturaleza: ¿disfrutar de todas las ventajas de la ciudad de Dillingen y disfrutar de una vista despejada de la vegetación circundante? ¡Entonces esta casa adosada es perfecta para usted! Disfrute de la vista única y despejada de la vegetación desde el salón, así como desde la terraza o el balcón de la planta superior. ¡Aquí, en las cálidas tardes de verano, solo oirá el canto de los pájaros! En la zona residencial más exclusiva de Dillingen, esta espaciosa casa adosada ofrece aproximadamente 108 m² de espacio habitable para una vida cómoda. Con un total de 4 habitaciones distribuidas en varias plantas, incluyendo 3 dormitorios, esta casa es perfecta para familias jóvenes o parejas. El amplio y luminoso salón-comedor invita a relajarse y ofrece amplio espacio para disfrutar de agradables veladas con amigos y familiares. El salón tiene acceso directo a la terraza y al pequeño jardín. Mientras los niños juegan al aire libre, los adultos pueden relajarse en la terraza y disfrutar de la tranquilidad del entorno. La planta baja ofrece otra habitación versátil: ideal como oficina, sala de ocio, habitación de invitados o dormitorio adicional. La propiedad de aproximadamente 200 m² cuenta con un jardín bien cuidado, que ofrece amplio espacio para relajarse, jugar y disfrutar del paisajismo. Un garaje integrado con mayor altura completa la oferta a la perfección. ¿Le interesa? Nos encantará contactarle en el +49 9071 72 96 68 0 o por correo electrónico en [email protected].
Ubicaciones
Descripción
Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim.
Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.
Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.
Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.
Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
Das Objekt liegt mitten im Grünen mit unverbaubarem Blick auf der Gartenseite in bester Dillinger Wohnlage. Durch den Garten des Hauses gelangt man direkt zum Siebenquellenweg, dem Kneippbecken, der Naturkneippanlage und dem Naherhohlungsgebiet Donauwald. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 10 - 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Información adicional
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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89407 DILLINGEN AN DER DONAU
Casa adosada en una ubicación privilegiada en Dillingen con vistas despejadas.
ca. 108 m² • 4 Habitaciones • 495.000 EUR
Proveedor
- Matthias Hippe
- Tienda Dillingen
- Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
- 89407 Dillingen an der Donau