89407 DILLINGEN AN DER DONAU
Terraced house in a prime location in Dillingen with unobstructed views
- ca. 108 m² Living Space
- ca. 200 m² Land area
- 4 Rooms
- 495.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25348029
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2021
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1980
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
F
Final energy demand
193,30 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
13.03.2035
Year of construction according to energy certificate
1980
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
Living amidst nature – enjoy all the advantages of the district town of Dillingen while having an unobstructed view of the surrounding greenery? Then this terraced house is perfect for you! The unique, unobstructed view of the greenery can be enjoyed from the living room, as well as from the terrace or the balcony on the upper floor. Here, on balmy summer evenings, you'll only hear the birds chirping! In Dillingen's most exclusive residential area, this spacious terraced house offers approximately 108 m² of living space for comfortable living. With a total of 4 rooms spread across several split-level floors, including 3 bedrooms, this home is perfect for a young family or couples. The generously sized, light-filled living and dining room invites you to linger and offers plenty of space for convivial evenings with friends and family. The living room provides direct access to the terrace and the small garden. While children play outdoors, adults can relax on the terrace and enjoy the tranquility of the surroundings. The lower level offers another versatile room: suitable as an office, hobby room, guest room, or additional bedroom. The approximately 200 m² property boasts a well-maintained garden, offering ample space for relaxation, play, and landscaping. An integrated garage with extra height completes the offering beautifully. Interested? Then we look forward to hearing from you at +49 9071 72 96 68 0 or by email at [email protected].
Location
Description
Die Große Kreisstadt Dillingen am Nordufer der Donau im Donauried ist Verwaltungssitz des gleichnamigen Landkreises im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben. Zu Dillingen an der Donau gehören die Ortsteile Donaualtheim, Fristingen, Hausen, Kicklingen, Schretzheim und Steinheim.
Die zahlreichen Kirchen und die von den Augsburger Fürstbischöfen geprägte Geschichte brachten Dillingen den Ehrentitel "Schwäbisches Rom" ein. Wertvolle Kirchenschätze und andere Kostbarkeiten von kunstgeschichtlichem Rang sind hier zu entdecken.
Die bekannteste Persönlichkeit der Stadt ist Sebastian Kneipp. Heute erinnert ein Kneipp-Rundweg durch die Stadt an das Wirken des Priesters und Hydrotherapeuten in Dillingen.
Mit zahlreichen Marktveranstaltungen im historischen Kern des Stadtzentrums wird eine unverwechselbare Atmosphäre vermittelt. Besucher aus nah und fern lockt im Herbst der "Häfelesmarkt“ zum Schloss. Das Volksfest "Dillinger Frühling“, das stimmungsvolle Open-Air-Event "Lampionfest" und zum Winterende die traditionellen Faschingszüge wie der „Nachtumzug“ sind weitere touristische und kulturelle Höhepunkte im Stadtleben.
Durch die Stadt führt die als Donautalbahn bezeichnete Bahnstrecke Regensburg – Ulm. Mit der Regionalbahn können Donauwörth und Günzburg schnell erreicht werden. Die Lage an der Bundesstraße 16 bietet einen direkten Anschluss zur A 8 (Stuttgart – München). Auch die A 7 (Würzburg – Ulm – Füssen) ist in 25 km schnell zu erreichen. Der durch die Stadt führende Donauradweg bietet für Freizeitaktivitäten ideale Möglichkeiten.
Das Objekt liegt mitten im Grünen mit unverbaubarem Blick auf der Gartenseite in bester Dillinger Wohnlage. Durch den Garten des Hauses gelangt man direkt zum Siebenquellenweg, dem Kneippbecken, der Naturkneippanlage und dem Naherhohlungsgebiet Donauwald. Die Altstadt, Einzelhandelsgeschäfte, Schulen und Kindergarten sind in 10 - 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 193.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist F.
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89407 DILLINGEN AN DER DONAU
Terraced house in a prime location in Dillingen with unobstructed views
ca. 108 m² • 4 Rooms • 495.000 EUR
Provider
- Matthias Hippe
- Shop Dillingen
- Kardinal-von-Waldburg-Straße 56
- 89407 Dillingen an der Donau