Esta casa adosada, meticulosamente mantenida, ofrece una excelente combinación de espaciosas zonas de estar, una distribución bien pensada y un espacio exterior con un cuidado paisajismo, ideal para quienes buscan un hogar cómodo con múltiples posibilidades. Los propietarios siempre han dado gran importancia a la conservación y el mantenimiento de la propiedad, renovando y mejorando continuamente su eficiencia energética. Como resultado, la casa se encuentra ahora en excelentes condiciones. Todas las ventanas se han sustituido por ventanas modernas y energéticamente eficientes en una combinación de aluminio y madera de alta calidad. Además, todas las ventanas están equipadas con persianas enrollables eléctricas, lo que proporciona mayor comodidad y seguridad. La planta baja impresiona con una acogedora y amplia entrada que ofrece amplio espacio para un armario y para las tareas diarias. La luminosa cocina cuenta con muebles empotrados y ofrece abundante espacio de almacenamiento y encimeras. El espacioso salón-comedor, con acceso a la terraza cubierta y al cuidado jardín, invita a la relajación, el disfrute y las reuniones sociales. Un aseo de invitados completa la distribución. En la planta superior, hay tres habitaciones bien proporcionadas que pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, despachos o habitaciones de invitados. El baño está equipado de forma funcional e incluye bañera y ducha. El ático reformado destaca por su vivienda independiente: un amplio salón con cocina americana, un dormitorio contiguo con vestidor y un baño en suite con ducha crean un espacio independiente, ideal para invitados, niños en edad de crecimiento, familias con niños o como apartamento de alquiler. Las grandes ventanas abuhardilladas garantizan un ambiente agradable y luminoso. En el sótano, además de una amplia sala de ocio, hay varios trasteros y un lavadero. Un ático adicional ofrece más espacio de almacenamiento. La propiedad se completa con un garaje con acceso directo a la casa y una plaza de aparcamiento adicional justo enfrente. Ya sea como vivienda familiar, una solución de vivienda multigeneracional o para combinar vida y trabajo, esta propiedad ofrece amplio espacio para estilos de vida individuales en un entorno cuidado y acogedor.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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