Cette maison mitoyenne, méticuleusement entretenue, offre une combinaison réussie d'espaces de vie spacieux, d'une disposition bien pensée et d'un jardin paysager soigné – idéale pour ceux qui recherchent une maison confortable aux multiples possibilités. Les propriétaires ont toujours accordé une grande importance à la préservation et à l'entretien de la propriété, en la rénovant et en améliorant constamment son efficacité énergétique. De ce fait, la maison est aujourd'hui en excellent état. Toutes les fenêtres ont été remplacées par des fenêtres modernes à haute performance énergétique, alliant aluminium et bois de haute qualité. De plus, elles sont toutes équipées de volets roulants électriques, pour un confort et une sécurité accrus. Le rez-de-chaussée séduit par son entrée accueillante et spacieuse, offrant un espace suffisant pour un dressing et les tâches quotidiennes. La cuisine lumineuse est équipée d'éléments intégrés et offre de nombreux rangements et un grand plan de travail. Le vaste séjour/salle à manger, donnant sur la terrasse couverte et le jardin bien entretenu, invite à la détente, aux moments de convivialité et aux réceptions. Un WC complète l'aménagement. À l'étage, trois pièces aux proportions harmonieuses peuvent être aménagées en chambres, bureaux ou chambres d'amis. La salle de bain est fonctionnelle et comprend une baignoire et une douche. Les combles aménagés constituent un véritable atout avec leur appartement indépendant : un vaste séjour avec cuisine ouverte, une chambre attenante avec dressing et une salle d’eau privative forment un logement indépendant, idéal pour accueillir des invités, des enfants, une famille multigénérationnelle ou pour un investissement locatif. De grandes fenêtres de toit assurent une luminosité agréable. Au sous-sol, outre une grande salle de loisirs, on trouve plusieurs pièces de rangement et une buanderie. Des combles supplémentaires offrent un espace de rangement additionnel. La propriété est complétée par un garage avec accès direct à la maison et une place de parking supplémentaire devant. Que ce soit pour une famille, une famille multigénérationnelle ou pour combiner vie personnelle et professionnelle, cette propriété offre un espace généreux adapté à différents modes de vie, dans un cadre chaleureux et bien entretenu.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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