Questa casa a schiera, curata nei minimi dettagli, offre una combinazione vincente di ampie zone giorno, una disposizione ben studiata e uno spazio esterno curato nei minimi dettagli: l'ideale per chi cerca una casa confortevole e versatile. I proprietari hanno sempre posto grande attenzione alla conservazione e alla manutenzione dell'immobile, rinnovandolo e migliorandone costantemente l'efficienza energetica. Di conseguenza, la casa è ora in condizioni eccellenti. Tutte le finestre sono state sostituite con finestre moderne a risparmio energetico, realizzate con una pregiata combinazione di alluminio e legno. Inoltre, tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche, che offrono ulteriore comfort e sicurezza. Il piano terra colpisce per l'accogliente e generoso ingresso, che offre ampio spazio per un guardaroba e per le attività quotidiane. La luminosa cucina è dotata di mobili componibili e offre numerosi ripiani e superfici di lavoro. L'ampia zona giorno e pranzo, con accesso alla terrazza coperta e al giardino ben curato, invita al relax, al divertimento e alla socializzazione. Un bagno per gli ospiti completa la disposizione. Al piano superiore si trovano tre stanze ben proporzionate, che possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, uffici o camere per gli ospiti. Il bagno è funzionale e dotato sia di vasca che di doccia. La mansarda ristrutturata offre un vero e proprio punto di forza con la sua unità abitativa separata: un ampio soggiorno con cucina a pianta aperta, una camera da letto adiacente con cabina armadio e un bagno privato con doccia creano un'unità indipendente, ideale per ospiti, figli in crescita, convivenza multigenerazionale o come appartamento in affitto. Le ampie finestre a abbaino garantiscono un'atmosfera piacevole e luminosa. Nel seminterrato, oltre a un'ampia sala hobby, si trovano diversi ripostigli e una lavanderia. Un'ulteriore mansarda offre ulteriore spazio di stoccaggio. La proprietà è completata da un garage con accesso diretto alla casa e da un ulteriore posto auto proprio di fronte. Che si tratti di una casa per una famiglia, di una soluzione abitativa multigenerazionale o di una combinazione di vita e lavoro, questa proprietà offre ampio spazio per stili di vita individuali in un ambiente curato e accogliente.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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