Ez a gondosan karbantartott sorház tágas lakóterek, átgondolt elrendezés és szépen parkosított kültéri tér sikeres kombinációját kínálja – ideális azok számára, akik kényelmes otthont keresnek sokoldalú lehetőségekkel. A tulajdonosok mindig is nagy hangsúlyt fektettek az ingatlan megőrzésére és karbantartására, folyamatosan felújították és korszerűsítették energiahatékonyságát. Ennek eredményeként a ház most kiváló állapotban van. Minden ablakot modern, energiatakarékos ablakokra cseréltek, kiváló minőségű alumínium és fa kombinációban. Továbbá minden ablak elektromosan működtetett redőnyökkel van felszerelve, ami további kényelmet és biztonságot nyújt. A földszint lenyűgöző, barátságos, nagyméretű előtérrel rendelkezik, amely bőséges helyet kínál egy gardróbszekrénynek és a mindennapi feladatoknak. A világos konyha beépített szekrényekkel rendelkezik, és rengeteg tároló- és munkafelületet kínál. A tágas nappali és étkező, ahonnan a fedett teraszra és a gondozott kertre lehet kijutni, pihenésre, szórakozásra és társasági összejövetelekre csábít. Egy vendég-WC teszi teljessé az elrendezést. Az emeleten három arányos szoba található, amelyek rugalmasan használhatók hálószobaként, irodáként vagy vendégszobaként. A fürdőszoba funkcionálisan felszerelt, káddal és zuhanyzóval is rendelkezik. Az átalakított tetőtér igazi fénypontot jelent a különálló lakóegységgel: a tágas nappali amerikai konyhával, a hozzá tartozó hálószoba gardróbszobával és a saját zuhanyzós fürdőszoba önálló egységet alkot – ideális vendégek, növekvő gyermekek, többgenerációs lakhatás vagy bérlakás számára. A nagy tetőtéri ablakok kellemes, világos lakókörnyezetet biztosítanak. Az alagsorban a tágas hobbiszoba mellett számos tárolóhelyiség és egy háztartási helyiség található. Egy további tetőtér további tárolóhelyet biztosít. Az ingatlant egy garázs teszi teljessé, amely közvetlen bejárattal rendelkezik a házba, és egy további parkolóhely közvetlenül előtte. Akár családi otthonként, többgenerációs lakhatási megoldásként, akár a lakhatás és a munka kombinálására szolgál – ez az ingatlan bőséges teret kínál az egyéni életstílushoz egy jól karbantartott és barátságos környezetben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2034. Endenergieverbrauch beträgt 116.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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