Enclavada en un encantador jardín, enmarcada por hermosos árboles y plantas con flores, se alza una magnífica casa unifamiliar de aproximadamente 223 m² que irradia seguridad y elegancia. Con un total de seis estancias, incluyendo cinco acogedores dormitorios, esta casa ofrece un amplio espacio para crear sueños y recuerdos. Construida en 1963, la casa se ha mantenido con esmero y se ha modernizado continuamente a lo largo de los años para preservar su carácter y ofrecer comodidades contemporáneas. Las extensas renovaciones realizadas desde 1996 la han transformado en una auténtica joya. Los sistemas eléctricos y de fontanería se han renovado meticulosamente, mientras que las paredes y los techos están adornados con un exquisito estuco italiano. Los suelos transmiten estilo y calidad: azulejos italianos de alta calidad adornan la planta baja, mientras que las plantas superior y ático cuentan con un hermoso parquet de iroko macizo que invita a la relajación. En 2007, la antigua calefacción de gasóleo se sustituyó por una eficiente caldera de condensación de gas, y en 2015 se instaló un sistema electrónico de desconexión de flujo para mayor comodidad y seguridad. El ático, renovado y ampliado con esmero en 2016, ahora cuenta con dos encantadoras buhardillas, un balcón perfecto para disfrutar de románticas puestas de sol y un baño adicional ideal para relajarse. Se instalaron cuidadosamente las conexiones para una pequeña cocina. Las ventanas, con elegantes marcos de madera y doble acristalamiento, garantizan un ambiente confortable y seguro. Los baños y aseos de invitados también se renovaron meticulosamente y ahora lucen con renovado esplendor. En 1996, el jardín fue cuidadosamente rediseñado con la tala de 24 abetos para crear un paisaje armonioso. La antigua piscina se transformó en 2017 en una acogedora terraza envolvente, perfecta para relajarse y disfrutar del aire libre. Esta propiedad impresiona no solo por su amplitud y acabados de alta gama, sino también por el cuidado meticuloso que ha recibido, garantizando una alta calidad de vida. Otro punto a destacar es la conexión de fibra óptica, instalada en 2023, que le proporciona las condiciones ideales para trabajar de forma moderna e internet de alta velocidad. El sótano ofrece amplio espacio de almacenamiento y posibilidades creativas, mientras que un garaje complementa a la perfección la oferta. Déjese cautivar por la magia de esta excepcional casa. Puede concertar una visita en cualquier momento para que conozca personalmente todas las comodidades y la atractiva ubicación que ofrece esta casa unifamiliar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 244.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.